Ketsheuvel 34
5231 PT, 's-Hertogenbosch
Kenmerken
1967
Bouwjaar
114 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (4 slaapkamers)
163 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 525.000
Laatst verkocht
Ketsheuvel 34 in 's-Hertogenbosch is een woning gebouwd in 1967 met 114 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1967) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 525.000 (12-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio 's-Hertogenbosch wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 114 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1967 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Ketsheuvel 34 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Hertogenbosch. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Ketsheuvel 34 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 405.810 – 470.670
Geschatte woningwaarde
+1,88%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 525.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Tweede Hambaken 44
5231RP 's-Hertogenbosch
€ 385.000
Buitenpepersdreef 198
5231HK 's-Hertogenbosch
€ 450.000
Orduynenstraat 46
5231NP 's-Hertogenbosch
€ 465.000
Orduynenstraat 25
5231NM 's-Hertogenbosch
€ 439.000
Zesde Buitenpepers 166
5231GH 's-Hertogenbosch
€ 469.000
Pastoor Schutjesstraat 29
5231PW 's-Hertogenbosch
€ 519.500
Meer op Ketsheuvel
Ketsheuvel 4
Ketsheuvel 5
Ketsheuvel 6
Ketsheuvel 7
Ketsheuvel 8
Ketsheuvel 9
Ketsheuvel 10
Ketsheuvel 11
Ketsheuvel 12
Ketsheuvel 14
Ketsheuvel 15
Ketsheuvel 15B
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Ketsheuvel 50, Omgevingsvergunning verleend en treedt niet direct in werking, Het aanleggen van jeu-de-boulesbanen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Schanswetering 8 's-Hertogenbosch Verlengen beslistermijn Omgevingsvergunning [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Fort Alexanderstraat 22, Rosmalen, Omgevingsvergunning, het kappen van een boom (esdoorn) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ketsheuvel 50, Omgevingsvergunning, aanleggen Jeu de Boules banen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ketsheuvel 12 A, Omgevingsvergunning, gebruiken kantoorpand voor woonruimte [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Ketsheuvel 15-27, 5231 PR 's-Hertogenbosch, Verleend en treedt direct in werking Omgevingsvergunning, Het verduurzamen van de woningen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Schanswetering 8, Omgevingsvergunning, verbouwen bestaande horeca naar woningen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Schaarhuispad 6, Omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ketsheuvel 34
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
