van Goyenlaan 133
3764 XE, Soest
Kenmerken
1964
Bouwjaar
63 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 267.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Soest K 2129
Kadastrale aanduiding
€ 300.000
Laatst verkocht
van Goyenlaan 133 in Soest is een woning gebouwd in 1964 met 63 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 267.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 300.000 (09-01-2026). In de regio Soest wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 63 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat van Goyenlaan 133 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Soest. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 267.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 300.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 267.000
WOZ-waarde
€ 241.000
WOZ-waarde
€ 218.000
WOZ-waarde
€ 218.000
WOZ-waarde
€ 186.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+43.5% (+€ 81.000)
Huidige WOZ
€ 267.000
De WOZ-waarde van van Goyenlaan 133 is in 4 jaar gestegen van € 186.000 naar € 267.000, een stijging van 43.5%. Dat is gemiddeld 10.9% per jaar. De sterkste stijging was 17.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Vermeerlaan 47
3764WB Soest
€ 325.000
van Goyenlaan 124
3764XL Soest
€ 300.000
Rubenslaan 120
3764VK Soest
€ 250.000
van Goyenlaan 42
3764XK Soest
€ 300.000
van Goyenlaan 82
3764XK Soest
€ 300.000
Albert Cuyplaan 75
3764TP Soest
€ 289.500
Meer op van Goyenlaan
van Goyenlaan 1
van Goyenlaan 2
van Goyenlaan 2A
van Goyenlaan 3
van Goyenlaan 4
van Goyenlaan 4A
van Goyenlaan 5
van Goyenlaan 6
€ 795.000
van Goyenlaan 7
van Goyenlaan 8
van Goyenlaan 9
van Goyenlaan 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
6 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Dalweg 81 3764 BT Soest, vervangen van de glazen puien van de portieken voor houten kozijnen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, van Goyenlaan 22 3764XJ Soest, snoeien van 3 eiken [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning, Steenhoffstraat 66 3764BM Soest, verbouwen van de woning [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Steenhoffstraat 66 3764BM Soest, verhogen van de woning en wijzigen van de kap [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Antonie van Leeuwenhoeklaan 101 3769 XC Soesterberg, plaatsen van dakkapellen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Steenhoffstraat 66 3764 BM Soest, verbouwen van de woning [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor van Goyenlaan 133
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.