Aagje Dekenlaan 31
3768 XP, Soest
Kenmerken
1936
Bouwjaar
199 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.062.000
WOZ 2025
8
Kamers (6 slaapkamers)
585 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Soest C 2278
Kadastrale aanduiding
€ 1.390.000
Laatst verkocht
Aagje Dekenlaan 31 in Soest is een woning gebouwd in 1936 met 199 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1936: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.062.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.390.000 (05-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Soest wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 199 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Aagje Dekenlaan 31 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Soest. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.062.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.390.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.062.000
WOZ-waarde
€ 898.000
WOZ-waarde
€ 929.000
WOZ-waarde
€ 870.000
WOZ-waarde
€ 770.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.9% (+€ 292.000)
Huidige WOZ
€ 1.062.000
De WOZ-waarde van Aagje Dekenlaan 31 is in 4 jaar gestegen van € 770.000 naar € 1.062.000, een stijging van 37.9%. Dat is gemiddeld 9.5% per jaar. De sterkste stijging was 18.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bartolottilaan 1
3768GA Soest
€ 1.195.000
van Lenneplaan 33
3768XN Soest
€ 1.525.000
Heideweg 66
3768BC Soest
€ 950.000
Vosseveldlaan 51
3768GL Soest
€ 1.150.000
Plasweg 43
3768AK Soest
€ 925.000
Vosseveldlaan 21
3768GK Soest
€ 1.150.000
Meer op Aagje Dekenlaan
Aagje Dekenlaan 1
Aagje Dekenlaan 2
Aagje Dekenlaan 3
Aagje Dekenlaan 4
Aagje Dekenlaan 5
Aagje Dekenlaan 6
Aagje Dekenlaan 7
Aagje Dekenlaan 8
Aagje Dekenlaan 9
Aagje Dekenlaan 10
Aagje Dekenlaan 11
Aagje Dekenlaan 12
€ 795.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, van Lenneplaan 63 3768XN Soest, kappen van drie bomen in de achtertuin [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Hartmanlaan 40 3768XJ Soest, kappen van een conifeer in de voortuin [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, van Lenneplaan 47 3768XN Soest, het kappen van 10 bomen [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Betje Wolfflaan 12 3768XW Soest, kappen van twee wilgen en twee coniferen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Gallenkamp Pelsweg 37 3768 HT Soest, plaatsen van een geluidswerende erfafscheiding [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Jan Wolkershof 9 3768XE Soest, realiseren van een dakopbouw (BT) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Jan Wolkershof 9 3768XE Soest, realiseren van een dakopbouw (BT) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Jan Wolkershof 6 3768XE Soest, realiseren van een dakopbouw (BT) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Jan Wolkershof 10 3768XE Soest, realiseren van een dakopbouw (BT) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Aagje Dekenlaan 31
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.