Edmund Nicklaan 6
3451 SN, Vleuten
Kenmerken
2010
Bouwjaar
152 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.288.000
WOZ 2025
8
Kamers (5 slaapkamers)
515 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.375.000
Laatst verkocht
Edmund Nicklaan 6 in Vleuten is een woning gebouwd in 2010 met 152 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.288.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.375.000 (27-01-2026). In de regio Vleuten wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 152 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2010 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Edmund Nicklaan 6 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Vleuten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.288.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.375.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.288.000
WOZ-waarde
€ 1.154.000
WOZ-waarde
€ 1.073.000
WOZ-waarde
€ 1.042.000
WOZ-waarde
€ 831.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+55% (+€ 457.000)
Huidige WOZ
€ 1.288.000
De WOZ-waarde van Edmund Nicklaan 6 is in 4 jaar gestegen van € 831.000 naar € 1.288.000, een stijging van 55%. Dat is gemiddeld 13.8% per jaar. De sterkste stijging was 25.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Truffelzwam 31
3451HR Vleuten
€ 649.000
Het Leiwerk 34
3451VJ Vleuten
€ 450.000
Kleine Hof 24
3451LN Vleuten
€ 649.500
Oeverwalpark 40
3451DT Vleuten
€ 950.000
Dotterbloemkade 34
3451PH Vleuten
€ 685.000
Inktzwamsingel 26
3451HC Vleuten
€ 699.000
Meer op Edmund Nicklaan
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het vervangen van kozijnen, Robert Stolzlaan 5, 3543JG Utrecht, GU-Z2026-0042259 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van een mantelzorgwoning, Enghlaan 31, 3451SK Vleuten, GU-Z2025-0031805 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het gewijzigd uitvoeren van een eerder verleende vergunning, Enghlaan 3, 3543BD Utrecht, GU-Z2026-0045657 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Edmund Nicklaan 6
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.