Utrecht

Postcode 3451, Utrecht

175 straten in postcodegebied 3451

5.152

Adressen

181

Verkocht (2 jaar)

€ 704.511

Gem. verkoopprijs

150 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 3451 in Utrecht telt 5.152 adressen verdeeld over 175 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 704.511. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 150 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 3451 zijn de afgelopen twee jaar 181 woningen verkocht. Dit wijst op een actieve woningmarkt met regelmatig aanbod -dat maakt een waardebepaling nauwkeuriger omdat er veel referentietransacties zijn. Ga je bieden op een woning in Utrecht? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 3451 ligt in de gemeente Utrecht. Hieronder vind je een overzicht van alle 175 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+6,1%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Utrecht), 2026-Q3. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Utrecht

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Utrecht valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 571k +2,9% sinds Q1 '25
€555k
Q1 '25
€575k
Q2 '25
€567k
Q3 '25
€572k
Q4 '25
€556k
Q1 '26
€586k
Q2 '26
€571k
Q3 '26
Gem. overbieding
+6,1% boven vraagprijs (Q3 '26)
+8,1%
Q1 '25
+9,2%
Q2 '25
+8,3%
Q3 '25
+7,7%
Q4 '25
+6,9%
Q1 '26
+8,1%
Q2 '26
+6,1%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Utrecht

COROP-regio

Utrecht valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Appartement Hoogst
+8,3%
81%
Tussenwoning
+7,1%
83%
Hoekwoning
+4,1%
74%
2-onder-1-kap
+2,0%
59%
Vrijstaand Laagst
-1,1%
39%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 3451

't Hoog 8 't Spijck 2 Aagjesboomgaard 22 Albert Schweitzerhof 31 Albert Schweitzerlaan 46 Alendorperweg 100 Alenveltpark 96 Alidahoeve 29 Antonio Morohof 8 Baron Étiennelaan 11 Barones de Rothschildlaan 20 Bekerzwamsingel 15 Bernard van Hamstraat 16 Beurszwam 33 Bijleveldweg 13 Bloemenkelderlaan 20 Bottensteinweg 7 Boutensstraat 18 Broederschaplaan 58 Bundelzwam 81 Burgemeester Van der Heidelaan 63 Camphuysenstraat 71 Cantharellaan 80 Châteletlaan 41 Clara Egginkstraat 40 Clingeboslaan 14 Componistenlaan 9 Couperusstraat 22 Curielaan 20 De Geer 22 De Grauwert 21 De Kriek 31 De Nes 20 De Pottegieter 27 De Reit 33 De Sporeplein 1 De Swaan 16 De Vischkom 17 De Wel 12 Den Hamstraat 33 Dokter Oolderslaan 14 Dorpeldijk 8 Dorpsplein 6 Dorpsstraat 80 Dotterbloemkade 21 Dr. van Dugterenpad 1 Edmund Nicklaan 8 Emmalaan 16 Enghlaan 16 Europaweg 23 Fabeldierenlaan 22 Fleminglaan 24 Frederik van Eedenstraat 33 Gele Irislaan 23 Gouden Koetslaan 64 Griendhoeve 14 Groene Draecklaan 14 Groene Draecksingel 34 Grotelseboslaan 22 Gruppelboomgaard 20 Gulden Hoeve 33 Haagwindelaan 40 Haarpad 8 Haarzichtlaan 131 Haarzichtsingel 27 Hamlaan 4 Hanekampstraat 46 Hazenhof 66 Helenahoeve 32 Henri Dunantlaan 32 Herman Heijermansstraat 56 Het Leiwerk 50 Hindersteinlaan 85 Hindersteinpassage 2 Hoekelumseboslaan 2 Hof ter Weydeweg 19 Hofland 26 Honingzwam 16 Houtwerf 42 Inktzwamsingel 31 Ivoorzwamsingel 29 J C Bloemstraat 28 Jacob Catsstraat 16 Jacob Marisplein 12 Jan Vogellaan 16 Johannes Vermeererf 20 John F Kennedylaan 53 Julianalaan 72 Julius Susanlaan 7 Kaaszwamsingel 14 Kamerheerlaan 12 Kapel de Haarsingel 11 Kees Valkensteinlaan 7 Kleine Hof 47 Kloosterweide 9 Koetshuislaan 10 Koetsierlaan 24 Koningshof 45 Koraalzwamplantsoen 41 Kortland 22 Kromme Boomgaard 22 Lage Hoeve 26 Lakeilaan 28 Leenderboslaan 24 Liesgrassingel 21 Lindehoeve 16 Lisdoddelaan 41 Loswal 26 Louis Pasteurlaan 18 Mastboslaan 18 Melkzwamsingel 16 Mesdaglaan 33 Mondriaanerf 20 Multatulistraat 74 Nassaustraat 18 Nieuwe Boomgaard 12 Nieuwe Vaart 27 Nobel Hoeve 33 Odenveltlaan 49 Odenveltpark 15 Oesterzwam 1 Oeverwalpark 45 Oeverzeggelaan 7 Paddenstoelenlaan 56 Parkweg 29 Parkzichtlaan 3 Pastoor Ohllaan 45 Perzikkruidkade 6 Poelruitlaan 38 Poortland 53 Poortwachterslaan 1 Prins Bernhardstraat 12 Prins Hendrikweg 66 Prinsenboslaan 30 Prof. Titus Brandsmalaan 32 Professor Bronkhorstlaan 49 Puntenburg 5 Puttershof 41 Pyramideboomgaard 92 Rembrandtlaan 68 Rentmeesterlaan 12 Rhenovalaan 1 Ridderhoflaan 57 Rietgraslaan 36 Rijnweide 108 Robert Kochlaan 25 Rubenslaan 44 Schoolstraat 98 Secretaris Versteeglaan 59 Smalle Themaat 14 Stalmeesterlaan 15 Stationsstraat 57 Tapisserielaan 27 Theo van Baarenstraat 13 Tibetaanse bellaan 22 Truffelzwam 24 Uilenboslaan 2 Utenhamstraat 16 Utrechtseweg 16 Valkenierslaan 12 Van Leeuwenhoekplantsoen 6 Van Wanroystraat 16 Van Woerdenstraat 16 Vincent van Goghlaan 30 Vletland 28 Vleuterweideweg 15 Vrijthof 24 Wandtapijtenlaan 21 Wetering 10 Wijnkelderlaan 19 Wijnland 20 Wilderveld 33 Wilgenrooslaan 47 Wilhelminalaan 33 Zuileveld 27

Kaart 3451 Utrecht

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 3451 Utrecht

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Châteletlaan 13

3451ML Vleuten

2026
338 m² Label A+++

Châteletlaan 19

3451ML Vleuten

2026
362 m² Label A+++

Châteletlaan 21

3451ML Vleuten

2026
384 m² Label A+++

Utrechtseweg 15

3451GA Vleuten

2026
192 m²

Alendorperweg 45

3451GL Vleuten

2025
256 m²

Alendorperweg 89

3451GL Vleuten

2025
135 m²

Châteletlaan 15

3451ML Vleuten

2025
337 m² Label A+++

Châteletlaan 17

3451ML Vleuten

2025
378 m² Label A+++

Châteletlaan 35

3451ML Vleuten

2025
398 m²

Europaweg 10

3451HG Vleuten

2025
280 m² Label A+++

Postcodes in de buurt van 3451

3452

5,317 adressen

3453

3,422 adressen

3454

5,971 adressen

3455

221 adressen

3511

7,323 adressen

3512

5,740 adressen

3513

3,916 adressen

3514

3,677 adressen

3515

3,533 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 181 woningen verkocht in Utrecht (3451).
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Utrecht (3451) is € 704.511 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 08-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Utrecht?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling