Utrecht

Postcode 3452, Utrecht

130 straten in postcodegebied 3452

5.317

Adressen

198

Verkocht (2 jaar)

€ 680.221

Gem. verkoopprijs

136 m²

Gem. oppervlakte

Postcodegebied 3452 in Utrecht telt 5.317 adressen verdeeld over 130 straten. De gemiddelde verkoopprijs is € 680.221. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Woningen hebben gemiddeld 136 m² woonoppervlakte.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In postcodegebied 3452 zijn de afgelopen twee jaar 198 woningen verkocht. Dit wijst op een actieve woningmarkt met regelmatig aanbod -dat maakt een waardebepaling nauwkeuriger omdat er veel referentietransacties zijn. Ga je bieden op een woning in Utrecht? Een biedadvies berekent je optimale bod op basis van het overbiedingspercentage en vergelijkbare verkopen.

Over dit postcodegebied

Postcodegebied 3452 ligt in de gemeente Utrecht. Hieronder vind je een overzicht van alle 130 straten in dit postcodegebied. Klik op een straat om de individuele adressen te bekijken met kenmerken als bouwjaar, oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. De getoonde data is afkomstig uit openbare bronnen: het Kadaster (BAG), de gemeente (WOZ-waarden) en RVO (energielabels).

+6,1%

Gemiddeld overboden

Regionaal gemiddelde (Utrecht), 2026-Q3. Nog geen lokale transactiedata beschikbaar.

Marktontwikkeling in Utrecht

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Utrecht valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 571k +2,9% sinds Q1 '25
€555k
Q1 '25
€575k
Q2 '25
€567k
Q3 '25
€572k
Q4 '25
€556k
Q1 '26
€586k
Q2 '26
€571k
Q3 '26
Gem. overbieding
+6,1% boven vraagprijs (Q3 '26)
+8,1%
Q1 '25
+9,2%
Q2 '25
+8,3%
Q3 '25
+7,7%
Q4 '25
+6,9%
Q1 '26
+8,1%
Q2 '26
+6,1%
Q3 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Utrecht

COROP-regio

Utrecht valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Appartement Hoogst
+8,3%
81%
Tussenwoning
+7,1%
83%
Hoekwoning
+4,1%
74%
2-onder-1-kap
+2,0%
59%
Vrijstaand Laagst
-1,1%
39%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q3 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Straten in 3452

Anderstein 11 Austerlitz 25 Baronpeerlaan 4 Beeldentuinlaan 107 Beemdgrassingel 35 Beerschoten 26 Belleperenlaan 49 Bergamotteperenlaan 19 Beukenburg 33 Beurréperenlaan 41 Binnentuinlaan 20 Birkhoven 30 Bloementuinlaan 42 Bokkeduinen 18 Boterbloemsingel 1 Breeveen 36 Bruidsbloemlaan 37 Buiten de Burchten 2 Burchtplein 66 Burchtpoort 21 Burchtpromenade 30 Burchtwal 51 Chinesetuinlaan 13 Clappsperenlaan 8 Coelhorst 40 Conferenceperenlaan 25 Dassenburcht 64 De Paltz 17 De Ruiterberg 47 De Vlasakkers 17 De Vuursche 76 Doyennéperenlaan 77 Driebergsebos 36 Droomtuinlaan 80 Duizendknooplaan 77 Dwergbieslaan 119 Dwergbloemsingel 54 Eendagsbloemlaan 14 Engelsetuinlaan 14 Eyckenstein 91 Fransetuinlaan 12 Generalperenlaan 15 Globebloemlaan 37 Hardenbroek 188 Heemtuinlaan 18 Heidestein 36 Heidetuinlaan 19 Helmbloemlaan 28 Herfsttuinlaan 22 Het Heihuis 14 Hoornbloemlaan 23 IJzervarensingel 2 Japansetuinlaan 14 Juttepeerlaan 13 Kaapse Bossen 33 Kantbloemsingel 41 Klokjesbloemlaan 97 Knolruskade 28 Kokardebloemlaan 22 Kolland 34 Kruidentuinlaan 50 Kweektuinlaan 50 Landschapsbaan 2 Leersumse Veld 48 Lentetuinlaan 21 Madameperenlaan 89 Maskerbloemlaan 47 Mattenbieslaan 113 Middenburcht 113 Moerasvaren 105 Moersbergen 25 Moestuinlaan 15 Mostperenlaan 5 Noorderburcht 28 Noordhout 29 Paardenbloemsingel 84 Paleistuinlaan 14 Pampasgraslaan 54 Panbos 9 Paradijstuinlaan 58 Parnassusbloemlaan 17 Passiebloemweg 40 Pastoraleperenlaan 28 Pijnenburg 38 Plantentuinlaan 12 Pleinesbos 35 Prattenburg 51 Presidentperenlaan 6 Professeurperenlaan 5 Remmerstein 44 Rotstuinlaan 20 Sandwyck 29 Schapengrassingel 39 Scharnierbloempad 4 Sculpturentuinlaan 61 Seizoentuinenlaan 43 Siertuinlaan 4 Soesterveen 79 Souvenirperenlaan 8 Sparrendaal 102 Splinterenburg 18 Tempeltuinlaan 16 Terrastuinlaan 22 Teunisbloemlaan 65 Theetuinlaan 28 Tongvaren 7 Trévouxperenlaan 90 Trilgraslaan 4 Triumphperenlaan 48 Trompetbloemlaan 40 Utrechtse Heuvelrug 129 Valkenburcht 18 Vedergraslaan 82 Veldbloemlaan 81 Veldruskade 29 Villatuinlaan 14 Vlambloemlaan 93 Voor de Burchten 130 Voreneng 20 Vossenburcht 30 Waterbieslaan 123 Watertuinlaan 28 Weegbreeweg 11 Wereldtuinenlaan 69 Williamsperenlaan 39 Wintertuinlaan 25 Zilverschoonlaan 78 Zomertuinlaan 27 Zuiderburcht 36 Zwenkgraslaan 24

Kaart 3452 Utrecht

Kleur op

Geen data

Nieuwste woningen in 3452 Utrecht

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Belleperenlaan 51

3452EV Vleuten

2020
237 m² Vrijstaand Label A+++

Moersbergen 2

3452NE Vleuten

2020
320 m² Vrijstaand

Burchtpromenade 6

3452MH Vleuten

2019
95 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 8

3452MH Vleuten

2019
59 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 10

3452MH Vleuten

2019
94 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 12

3452MH Vleuten

2019
59 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 14

3452MH Vleuten

2019
77 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 16

3452MH Vleuten

2019
77 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 18

3452MH Vleuten

2019
77 m² Appartement Label A

Burchtpromenade 20

3452MH Vleuten

2019
94 m² Appartement Label A

Postcodes in de buurt van 3452

3453

3,422 adressen

3451

5,152 adressen

3454

5,971 adressen

3455

221 adressen

3511

7,323 adressen

3512

5,740 adressen

3513

3,916 adressen

3514

3,677 adressen

3515

3,533 adressen

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 198 woningen verkocht in Utrecht (3452).
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Utrecht (3452) is € 680.221 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.
Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.
Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 08-11-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Utrecht?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling