Oudegracht 401A
3511 PH, Utrecht
Kenmerken
1901
Bouwjaar
103 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
2
Kamers (1 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 499.000
Laatst verkocht
Oudegracht 401A in Utrecht is een woning gebouwd in 1901 met 103 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1901) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 499.000 (12-06-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Utrecht wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 103 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1901 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oudegracht 401A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1901, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 499.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Nicolaas Beetsstraat 142
3511HG Utrecht
€ 575.000
Nicolaas Beetsstraat 168
3511HG Utrecht
€ 585.000
Hamsteeg 4
3511JA Utrecht
€ 599.000
Oudegracht aan de Werf 309
3511PC Utrecht
€ 575.000
Justus van Effenstraat 17
3511HJ Utrecht
€ 695.000
Willemstraat 29
3511RH Utrecht
€ 375.000
Meer op Oudegracht
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
22 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het vervangen van vloeren, plafonds, kozijnen en een aanbouw aan de achtergevel, Catharijnesingel 97, 3511GT Utrecht, GU-Z2026-0055614 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het vervangen van vloeren, plafonds, kozijnen en een aanbouw aan de achtergevel, Catharijnesingel 97, 3511GT Utrecht, GU-Z2026-0055776 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van brandcompartimentsindeling op de begane grond, Gansstraat 14, 3582EH Utrecht, GU-Z2026-0055906 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het dichtbouwen van een balkon in de voorgevel, Vrouwjuttenhof 65, 3512PZ Utrecht, GU-Z2026-0055582 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de voorgevel en het splitsen van de winkel en bovenwoning, Twijnstraat 22, 3511ZK Utrecht, GU-Z2026-0055454 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van vloeren, plafonds, kozijnen en een aanbouw aan de achtergevel, Catharijnesingel 97, 3511GT Utrecht, GU-Z2026-0055776 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van vloeren, plafonds, kozijnen en een aanbouw aan de achtergevel, Catharijnesingel 97, 3511GT Utrecht, GU-Z2026-0055614 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van de brandcompartimentering, Twijnstraat aan de Werf 11K, 3511ZE Utrecht, GU-Z2026-0049277 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het aanbrengen van gevelreclame, Twijnstraat 46, 3511ZL Utrecht, GU-Z2026-0046359 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het transformeren van onzelfstandige woonruimte naar drie appartementen, Twijnstraat 34-BS, 3511ZL Utrecht, GU-Z2026-0054508 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van gevelreclame, Twijnstraat 11, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0054181 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van gevelreclame, Twijnstraat 15, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0051443 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het splitsen naar twee woningen en isoleren van het dak, Twijnstraat 3, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0051183 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het verduurzamen van het dak en aanbrengen van markiezen, Geertekerkhof 3, 3511XB Utrecht, GU-Z2026-0042111 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van gevelreclame, Twijnstraat 15, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0049938 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het kappen en herplanten van een boom , Lange Nieuwstraat 106, 3512PN Utrecht, GU-Z2026-0049436 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de brandcompartimentering, Twijnstraat aan de Werf 11K, 3511ZE Utrecht, GU-Z2026-0049277 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het splitsen naar twee woningen en isoleren van het dak, Twijnstraat 3, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0049086 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning, het realiseren van een logiesfunctie in een werfkelder, Oudegracht aan de Werf 345, Utrecht, GU-Z2025-0041119 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras, Twijnstraat 21H, 3511ZG Utrecht, GU-Z2026-0048615 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vestigen van een pilates studio in de werfkelder, Oudegracht aan de Werf 399, 3511PE Utrecht, GU-Z2026-0048430 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit voor een warmtepomp op het dak , Pasteurstraat 15, 3511HW Utrecht, GU-Z2026-0047673 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oudegracht 401A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.