Wolter Heukelslaan 71
3581 SV, Utrecht
Kenmerken
1888
Bouwjaar
323 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.744.000
WOZ 2025
8
Kamers (5 slaapkamers)
180 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.800.000
Laatst verkocht
Wolter Heukelslaan 71 in Utrecht is een woning gebouwd in 1888 met 323 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1888) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.744.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.800.000 (27-06-2025). In de regio Utrecht wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 323 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1888 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Wolter Heukelslaan 71 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.744.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1888, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.800.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.744.000
WOZ-waarde
€ 1.375.000
WOZ-waarde
€ 1.277.000
WOZ-waarde
€ 1.205.000
WOZ-waarde
€ 1.041.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+67.5% (+€ 703.000)
Huidige WOZ
€ 1.744.000
De WOZ-waarde van Wolter Heukelslaan 71 is in 4 jaar gestegen van € 1.041.000 naar € 1.744.000, een stijging van 67.5%. Dat is gemiddeld 16.9% per jaar. De sterkste stijging was 26.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Parkstraat 16
3581PJ Utrecht
€ 1.495.000
Maliebaan 90
3581CX Utrecht
€ 1.550.000
Maliesingel 47
3581BM Utrecht
€ 1.650.000
Mgr. van de Weteringstraat 128
3581EN Utrecht
€ 125.000
Meer op Wolter Heukelslaan
Wolter Heukelslaan 1
Wolter Heukelslaan 2
Wolter Heukelslaan 3
Wolter Heukelslaan 3
Wolter Heukelslaan 4
Wolter Heukelslaan 5
€ 1.500.000
Wolter Heukelslaan 5
Wolter Heukelslaan 6
Wolter Heukelslaan 7
Wolter Heukelslaan 8
Wolter Heukelslaan 9
Wolter Heukelslaan 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen en uitbreiden van een monumentaal pand, Maliebaan 90, 3581CX Utrecht, GU-Z2026-0056057 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een 4e bouwlaag en het gebruiken van de woning voor kamerverhuur, Biltstraat 3, 3572AA Utrecht, GU-Z2025-0033955 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen en vergroten van en woning, Adriaanstraat 30A, 3581SG Utrecht, GU-Z2026-0053293 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Mgr. van de Weteringstraat 81, 3581ED Utrecht, GU-Z2026-0049103 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning, het plaatsen van 2 dakkapellen aan achterzijde woning, Oudwijkerlaan 5, 3581TA Utrecht, GU-Z2025-0037532 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van 2 warmtepompen aan de achterzijde, Ramstraat 35A, 3581HE Utrecht, GU-Z2026-0043482 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van de draagconstructie, Oudwijk 17, 3581TG Utrecht, GU-Z2026-0048163 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Mgr. van de Weteringstraat 81, 3581ED Utrecht, GU-Z2026-0049103 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van en airco-unit op het dak, Mgr. van de Weteringstraat 99C, 3581EE Utrecht, GU-Z2026-0048485 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de draagconstructie, Oudwijk 17, 3581TG Utrecht, GU-Z2026-0048163 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het kappen van vijf bomen, Prinsesselaan 2, 3583GZ Utrecht, GU-Z2026-0047875 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het verrichten van inpandige werkzaamheden aan een monumentaal pand, Maliebaan 90, 3581CX Utrecht, GU-Z2026-0044123 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Wolter Heukelslaan 71
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.