Hoofdstraat 88
3972 LC, Driebergen-Rijsenburg
Kenmerken
1921
Bouwjaar
371 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.631.000
WOZ 2025
12
Kamers (8 slaapkamers)
1.655 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.695.000
Laatst verkocht
Hoofdstraat 88 in Driebergen-Rijsenburg is een woning gebouwd in 1921 met 371 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.631.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.695.000 (10-05-2025). In de regio Driebergen-Rijsenburg wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 371 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1921 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Hoofdstraat 88 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Driebergen-Rijsenburg. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.631.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1921, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.695.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.631.000
WOZ-waarde
€ 1.570.000
WOZ-waarde
€ 1.074.000
WOZ-waarde
€ 1.002.000
WOZ-waarde
€ 869.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+87.7% (+€ 762.000)
Huidige WOZ
€ 1.631.000
De WOZ-waarde van Hoofdstraat 88 is in 4 jaar gestegen van € 869.000 naar € 1.631.000, een stijging van 87.7%. Dat is gemiddeld 21.9% per jaar. De sterkste stijging was 46.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Hoofdstraat
Hoofdstraat 1
Hoofdstraat 3
Hoofdstraat 5
Hoofdstraat 8
Hoofdstraat 9
Hoofdstraat 10a
Hoofdstraat 10
Hoofdstraat 12
Hoofdstraat 14
Hoofdstraat 16
Hoofdstraat 18
Hoofdstraat 20
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Hoofdstraat 73, 3971KD Driebergen-Rijsenburg, optoppen bestaande loods tot woning (RX2026-00000866, 13 april 2026) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning - Doctor Schaepmanlaan 14, 3972ET Driebergen-Rijsenburg, aanpassen en uitbreiden woning (RX2026-00000087, 13 april 2026) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verlenging beslistermijn omgevingsvergunning - Doctor Schaepmanlaan 14, 3972ET Driebergen-Rijsenburg, aanpassen en uitbreiden woning (RX2026-00000087, 30 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Hoofdstraat 88, 3972LC Driebergen-Rijsenburg, vervangen bestaand hekwerk langs voortuin en hoekzijde van de woning (RX2026-00000746, 30 maart 2026) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Prins Hendriklaan 4, 3972EV Driebergen-Rijsenburg, plaatsen dakkapel, isoleren dak en vervangen dakpannen (RX2026-00000554, 7 maart 2026) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hoofdstraat 88
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.