Melklaan 22
1951 XM, Velsen-Noord
Kenmerken
1949
Bouwjaar
73 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
Melklaan 22 in Velsen-Noord is een woning gebouwd in 1949 met 73 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1949) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
In de regio Velsen-Noord wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 73 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1949 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Melklaan 22 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Velsen-Noord. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1949, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Melklaan 22 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 265.492 – 307.924
Geschatte woningwaarde
+3,34%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wijkeroogstraat 84
1951AC Velsen-Noord
€ 300.000
Wijkeroogstraat 112
1951AD Velsen-Noord
€ 295.000
Wijkeroogstraat 154
1951AE Velsen-Noord
€ 295.000
Wijkeroogstraat 14
1951AA Velsen-Noord
€ 295.000
Wijkeroogstraat 34
1951AB Velsen-Noord
€ 299.000
Ladderbeekstraat 78
1951BP Velsen-Noord
€ 319.500
Meer op Melklaan
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken ingediende aanvraag omgevingsvergunning Wijkerstraatweg 187A-187C te Velsen-Noord, wijzigen 3 naar 2 woningen en plaatsen dakkapellen (voor- en achterkant) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Wijkerstraatweg 187, 1951 ED Velsen-Noord, wijzigen 3 naar 2 woningen en plaatsen dakkapellen (voor- en achterkant) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie IJmuiderstraatweg 51-54 te IJmuiden, DSO nummer 2026051801261, zaaknummer ODIJ-Z-26-180930 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning Breesaperhof 37, 1951 KH Velsen-Noord, verbouwen naar woning en veranderen voorgevel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Hoofdstraat bij Broekbergenlaan 49 te Santpoort-Noord, realiseren seizoensgebonden (apr-sep) horecaterras [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Wijkerstraatweg 133, 1951 EC Velsen-Noord, bedrijfsruimte eerste verdieping wijzigen naar wonen [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Ingetrokken ingediende aanvraag omgevingsvergunning Wijkerstraatweg 215, 1951 EE Velsen-Noord, vergroten 2e verdieping [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie IJmuiderstraatweg 51-54 te IJmuiden, DSO nummer 2026041301082, zaaknummer ODIJ-Z-26-179310 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie IJmuiderstraatweg 51-54 te IJmuiden, DSO nummer 2026041301080, zaaknummer ODIJ-Z-26-179309 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning De Weid 20-24 en Sluisweid 9 te Velserbroek, vernieuwen en vergroten 2 basisscholen, gymzaal, kinderdagverblijf [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Westlaan 37, Velserbroek, verkleinen gebouw [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Geweigerde aanvraag omgevingsvergunning Westlaan 37, Velserbroek, verkleinen agrarische schuur [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling gestelde aanvraag omgevingsvergunning Wijkerstraatweg 203, 1951 EE Velsen-Noord, bouwen dakopbouw [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie Anna van Burenlaan 6 te Santpoort-Zuid, DSO nummer 2026032001034, zaaknummer ODIJ-Z-26-178184 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Breesaperhof 37, 1951 KH Velsen-Noord, wijzigen begane grond naar wonen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Trawlerkade 74 A, 1976 CC IJmuiden, herbouwen bedrijfspand (ivm calamiteit) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Melklaan 22
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
