Noord-Holland

Woningmarkt Velsen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Velsen. De afgelopen twee jaar zijn er 881 woningen verkocht.

Woningmarkt Velsen

881

Verkocht (2 jaar)

€ 528.866

Gem. verkoopprijs

+3,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Noord-Holland • Bron: nvm • 2026-Q1

Overbieden per woningtype in IJmond

COROP-regio

Velsen valt onder de COROP-regio IJmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,8%

81%

Tussenwoning

+5,3%

80%

Hoekwoning

+2,5%

67%

2-onder-1-kap

+1,5%

59%

Vrijstaand Laagst

-2,4%

24%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q1 • IJmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt IJmond zich?

In IJmond

+3,6%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

0,0 pp

Provincie zit op 3,6%. Gelijk aan provinciegemiddelde.

vs Nederland

-0,1 pp

Landelijk 3,7%. Onder het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In IJmond gaat een tussenwoning gemiddeld +5,3% boven de vraagprijs weg. 80% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-2,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,7 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

De gemeente Velsen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 36.187 geregistreerde woonadressen. Velsen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1966. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 881 woningen verkocht in Velsen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 528.866. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,6%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 67% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Velsen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Velsen? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Velsen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1966 heeft Velsen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Velsen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Velsen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Velsen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 144 m²)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Wieringer Aak 16

Velserbroek

Woningmarkt Velsen