Woningmarkt Velsen
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Velsen. De afgelopen twee jaar zijn er 744 woningen verkocht.
Woningmarkt Velsen
744
Verkocht (2 jaar)
€ 525.629
Gem. verkoopprijs
+6,8%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Velsen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 36.187 geregistreerde woonadressen. Velsen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1966. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 744 woningen verkocht in Velsen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 525.629. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Velsen is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Velsen. 79% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Velsen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Velsen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Velsen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Velsen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1966 heeft Velsen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Velsen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Velsen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Wonen in Velsen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 144 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (6,8%)
Verkochte woningen
Westbroekerweg 11
Velserbroek
€ 585.000
IJmuiderstraatweg 155
IJmuiden
€ 375.000
Lange Sloot 54
Velserbroek
€ 645.000
Driehuizerkerkweg 99
Driehuis NH
€ 925.000
Voorplaats 25
Santpoort-Noord
€ 395.000
D. Marotstraat 83
Velserbroek
€ 599.000
Busken Huetlaan 25
Driehuis NH
€ 570.000
Duinlustparkweg 71
Santpoort-Zuid
€ 325.000
Zeeweg 188
IJmuiden
€ 375.000
Driehuizerkerkweg 99
Driehuis NH
€ 925.000
Driehuizerkerkweg 134
Driehuis NH
€ 885.000
Kerkweg 117
Santpoort-Noord
€ 869.000
Stuyvesantstraat 12
Santpoort-Noord
€ 760.000
Lange Sloot 54
Velserbroek
€ 645.000
Koningin Wilhelminakade 225
IJmuiden
€ 625.000
D. Marotstraat 83
Velserbroek
€ 599.000
J. Michaëlpad 52
Velserbroek
€ 595.000
Westbroekerweg 11
Velserbroek
€ 585.000
Duinlustparkweg 71
Santpoort-Zuid
€ 325.000
IJmuiderslag 23
IJmuiden
€ 339.000
IJmuiderstraatweg 155
IJmuiden
€ 375.000
Zeeweg 188
IJmuiden
€ 375.000
Voorplaats 25
Santpoort-Noord
€ 395.000
De Lumeystraat 16
IJmuiden
€ 395.000
Pegasusstraat 43
IJmuiden
€ 398.000
Doorneberglaan 265
IJmuiden
€ 400.000
Siriusstraat 1
IJmuiden
€ 400.000
Woonplaatsen in Velsen
Postcodegebieden in Velsen
Straten in Velsen
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Velsen
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Velsen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.