Noord-Holland

Woningmarkt Velsen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Velsen. De afgelopen twee jaar zijn er 982 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Velsen

982

Verkocht (2 jaar)

€ 529.406

Gem. verkoopprijs

+5,1%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: IJmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in IJmond

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio IJmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Velsen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 525k +5,8% sinds Q1 '25

€496k

Q1 '25

€527k

Q2 '25

€504k

Q4 '25

€515k

Q1 '26

€525k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,1% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,2%

Q1 '25

+5,5%

Q2 '25

+5,3%

Q4 '25

+4,4%

Q1 '26

+5,1%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • IJmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in IJmond

COROP-regio

Velsen valt onder de COROP-regio IJmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in IJmuiden.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Appartement Hoogst

+6,8%

82%

Tussenwoning

+5,7%

83%

Hoekwoning

+4,2%

73%

2-onder-1-kap

+3,7%

68%

Vrijstaand Laagst

+0,8%

56%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • IJmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt IJmond zich?

In IJmond

+5,1%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

+0,5 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+0,5 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In IJmond gaat een tussenwoning gemiddeld +5,7% boven de vraagprijs weg. 83% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,8%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam

+7,2% · 81%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 78%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 75%

Agglomeratie Haarlem

+5,9% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

Groot-Amsterdam

+5,7% · 75%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

Agglomeratie Haarlem

+4,7% · 73%

Groot-Amsterdam

+4,7% · 72%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

Agglomeratie Haarlem

+4,5% · 70%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

Agglomeratie Haarlem

+4,2% · 69%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Agglomeratie Haarlem

+2,8% · 63%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Velsen ligt in de provincie Noord-Holland en telt 36.187 geregistreerde woonadressen. Velsen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1966. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 982 woningen verkocht in Velsen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 529.406. Dat ligt boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Velsen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Velsen. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Velsen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Velsen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Noord-Holland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Velsen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Velsen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1966 heeft Velsen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Velsen vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Velsen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Wonen in Velsen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 144 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,1%)

Verkochte woningen

Bedragen zijn de laatste vraagprijs voor verkoop, niet de definitieve transactieprijs (die is niet publiek).

Kopslaan 33

Santpoort-Zuid

Woningmarkt Velsen

Woningmarkt Velsen

Marktontwikkeling in IJmond

Overbieden per woningtype in IJmond

Hoe verhoudt IJmond zich?

Tussenwoning hard overboden

Vrijstaand: koopkans

Grote spread per type

Andere regio's in Noord-Holland

Woningmarkt en verkoopprijzen

Wonen en leefomgeving

Woning kopen: waar moet je op letten?

Verduurzaming en energielabels

Woningtypes en prijsniveaus

Wonen in Velsen

Voordelen

Aandachtspunten

Verkochte woningen

Woonplaatsen in Velsen

Postcodegebieden in Velsen

Wijken in Velsen

Straten in Velsen

Gemeenten in de buurt van Velsen

Veelgestelde vragen

Woning kopen in Velsen?