Brederoodseweg 104
2082 BX, Santpoort-Zuid
Kenmerken
1929
Bouwjaar
149 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.064.000
WOZ 2024
7
Kamers (5 slaapkamers)
587 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Velsen F 3385
Kadastrale aanduiding
€ 1.395.000
Laatst verkocht
Brederoodseweg 104 in Santpoort-Zuid is een woning gebouwd in 1929 met 149 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1929: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.064.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.395.000 (18-08-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Santpoort-Zuid wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 149 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1929 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Brederoodseweg 104 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Santpoort-Zuid. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.064.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1929, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.395.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.064.000
WOZ-waarde
€ 1.075.000
WOZ-waarde
€ 1.113.000
WOZ-waarde
€ 957.000
WOZ-waarde
€ 879.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+21% (+€ 185.000)
Huidige WOZ
€ 1.064.000
De WOZ-waarde van Brederoodseweg 104 is in 4 jaar gestegen van € 879.000 naar € 1.064.000, een stijging van 21%. Dat is gemiddeld 5.3% per jaar. De sterkste stijging was 16.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Harddraverslaan 33
2082HL Santpoort-Zuid
€ 1.650.000
Kluijskenslaan 31
2082GT Santpoort-Zuid
€ 785.000
Wüstelaan 35
2082AA Santpoort-Zuid
€ 1.295.000
Bloemendaalsestraatweg 75
2082GC Santpoort-Zuid
€ 825.000
Brederoodseweg 68
2082BW Santpoort-Zuid
€ 1.075.000
Zinneveltlaan 16
2082GS Santpoort-Zuid
€ 995.000
Meer op Brederoodseweg
Brederoodseweg 1
Brederoodseweg 2
Brederoodseweg 3
Brederoodseweg 4
Brederoodseweg 5
Brederoodseweg 6
Brederoodseweg 7
Brederoodseweg 8
Brederoodseweg 9
Brederoodseweg 10
Brederoodseweg 11
Brederoodseweg 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 82, 2082 LD Santpoort-Zuid, legaliseren parkeerplaats en berging [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 77, 2082 LC Santpoort-Zuid, wijzigen constructie (intern) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Brederoodseweg 74, 2082 BW Santpoort-Zuid, bouwen aanbouw met dakterras (achterkant) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken ingediende aanvraag omgevingsvergunning Middenduinerweg 73, 2082 LC Santpoort-Zuid, bouwen garage [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Brederoodseweg 104
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.