De Ganzenhof 38
4061 BN, Ophemert
Kenmerken
1984
Bouwjaar
130 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 498.000
WOZ 2025
146 m²
Perceeloppervlakte
Ophemert C 940
Kadastrale aanduiding
De Ganzenhof 38 in Ophemert is een woning gebouwd in 1984 met 130 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 498.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Ophemert wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 130 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1984 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat De Ganzenhof 38 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Ophemert. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 498.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 498.000
WOZ-waarde
€ 452.000
WOZ-waarde
€ 422.000
WOZ-waarde
€ 376.000
WOZ-waarde
€ 297.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+67.7% (+€ 201.000)
Huidige WOZ
€ 498.000
De WOZ-waarde van De Ganzenhof 38 is in 4 jaar gestegen van € 297.000 naar € 498.000, een stijging van 67.7%. Dat is gemiddeld 16.9% per jaar. De sterkste stijging was 26.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kapelstraat 1
4061RB Ophemert
€ 419.000
De Ganzenhof 27
4061BM Ophemert
€ 495.000
Aeneas Mackaylaan 4
4061BP Ophemert
€ 595.000
De Ganzenhof 20
4061BN Ophemert
€ 350.000
De Ganzenhof 51
4061BM Ophemert
€ 565.000
Groenestraat 9
4061BD Ophemert
€ 500.000
Meer op De Ganzenhof
De Ganzenhof 1
De Ganzenhof 2
De Ganzenhof 3
De Ganzenhof 4
De Ganzenhof 5
De Ganzenhof 6
De Ganzenhof 7
De Ganzenhof 8
De Ganzenhof 10
De Ganzenhof 12
De Ganzenhof 14
De Ganzenhof 15
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vervangen van een rietendak aan Akkersestraat 17 te Ophemert [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Toestemming voor het legaliseren van een uitweg aan Kapelstraat 1a te Ophemert [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het wijzigen van een uitweg aan Kapelstraat 1a te Ophemert [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een aanbouw aan Hamaritilaan 17 te Ophemert [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Ganzenhof 38
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.