Hoofdstraat 12
9356 AW, Tolbert
Kenmerken
1989
Bouwjaar
64 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 146.000
WOZ 2025
1.055 m²
Perceeloppervlakte
Leek H 4639
Kadastrale aanduiding
Hoofdstraat 12 in Tolbert is een woning gebouwd in 1989 met 64 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel C.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 146.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Tolbert wordt gemiddeld 6,7% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 64 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1989 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Hoofdstraat 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Tolbert. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 146.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 146.000
WOZ-waarde
€ 116.000
WOZ-waarde
€ 108.000
WOZ-waarde
€ 111.000
WOZ-waarde
€ 81.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+80.2% (+€ 65.000)
Huidige WOZ
€ 146.000
De WOZ-waarde van Hoofdstraat 12 is in 4 jaar gestegen van € 81.000 naar € 146.000, een stijging van 80.2%. Dat is gemiddeld 20.1% per jaar. De sterkste stijging was 37% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Hoofdstraat
Hoofdstraat 1
Hoofdstraat 1
Hoofdstraat 1
Hoofdstraat 1a
Hoofdstraat 1
Hoofdstraat 2
Hoofdstraat 2
Hoofdstraat 2
Hoofdstraat 2A
Hoofdstraat 2
Hoofdstraat 2a
Hoofdstraat 2
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangst aanvraag: Omgevingsvergunning (regulier) voor het legaliseren van een woning - Hoofdstraat 53C, 9356AV Tolbert, Leek (LEE01) I 4066 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangst aanvraag: Omgevingsvergunning (regulier) voor het realiseren van afhaalchinees - Het Spoor 4, 9356 BW Tolbert, Leek (LEE01) H 5750 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontvangst melding: Melding sloopactiviteit - Hoofdstraat 11, 9356 AT Tolbert [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangst melding: Melding sloopactiviteit - Hoofdstraat 11, 9356 AT Tolbert [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Groningen
Bron: nvm • 2026-Q1
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hoofdstraat 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.