Nicolaas Maesstraat 2
3443 TK, Woerden
Kenmerken
2009
Bouwjaar
117 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 495.000
WOZ 2025
5.883 m²
Perceeloppervlakte
Woerden B 9000
Kadastrale aanduiding
Nicolaas Maesstraat 2 in Woerden is een woning gebouwd in 2009 met 117 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 495.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Woerden wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 117 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2009 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Nicolaas Maesstraat 2 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Woerden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 495.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 495.000
WOZ-waarde
€ 387.000
WOZ-waarde
€ 371.000
WOZ-waarde
€ 361.000
WOZ-waarde
€ 320.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+54.7% (+€ 175.000)
Huidige WOZ
€ 495.000
De WOZ-waarde van Nicolaas Maesstraat 2 is in 4 jaar gestegen van € 320.000 naar € 495.000, een stijging van 54.7%. Dat is gemiddeld 13.7% per jaar. De sterkste stijging was 27.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Leidsestraatweg 107
3443BS Woerden
€ 450.000
Rubensstraat 42
3443GG Woerden
€ 630.000
Ferdinand Bolstraat 13
3443WB Woerden
€ 575.000
Jan Steenstraat 55
3443GS Woerden
€ 585.000
Jan Steenstraat 79
3443GT Woerden
€ 415.000
Leidsestraatweg 141
3443BT Woerden
€ 650.000
Meer op Nicolaas Maesstraat
Nicolaas Maesstraat 1
Nicolaas Maesstraat 3
Nicolaas Maesstraat 4
Nicolaas Maesstraat 5
Nicolaas Maesstraat 6
Nicolaas Maesstraat 7
Nicolaas Maesstraat 8
Nicolaas Maesstraat 9
Nicolaas Maesstraat 10
Nicolaas Maesstraat 11
Nicolaas Maesstraat 12
Nicolaas Maesstraat 12A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Intrekking (nabij Breudijk 3, Harmelen) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Tournoysstraat 30, 3443 TH Woerden, Tournoysstraat 30) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nicolaas Maesstraat 2
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.