Leidsestraatweg 64
3443 BW, Woerden
Kenmerken
1935
Bouwjaar
114 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 422.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
104 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 475.000
Laatst verkocht
Leidsestraatweg 64 in Woerden is een woning gebouwd in 1935 met 114 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 422.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 475.000 (28-01-2026). In de regio Woerden wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 114 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Leidsestraatweg 64 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Woerden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 422.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. In Woerden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 422.000
WOZ-waarde
€ 381.000
WOZ-waarde
€ 361.000
WOZ-waarde
€ 351.000
WOZ-waarde
€ 324.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+30.2% (+€ 98.000)
Huidige WOZ
€ 422.000
De WOZ-waarde van Leidsestraatweg 64 is in 4 jaar gestegen van € 324.000 naar € 422.000, een stijging van 30.2%. Dat is gemiddeld 7.6% per jaar. De sterkste stijging was 10.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
De Brauwstraat 14
3443TG Woerden
€ 650.000
De Brauwstraat 12
3443TG Woerden
€ 550.000
Leidsestraatweg 66
3443BW Woerden
€ 550.000
Nieuwendijk 31
3443BH Woerden
€ 590.000
Oudelandseweg 3
3443AA Woerden
€ 739.000
Meeuwenlaan 4
3443BC Woerden
€ 799.000
Meer op Leidsestraatweg
Leidsestraatweg 1
Leidsestraatweg 1
Leidsestraatweg 2
Leidsestraatweg 2
Leidsestraatweg 2
Leidsestraatweg 3
Leidsestraatweg 3A
Leidsestraatweg 3D
Leidsestraatweg 3
Leidsestraatweg 3C
Leidsestraatweg 3B
Leidsestraatweg 4
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Emmakade 8, 3441 AJ Woerden) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Rijnkade 39, 3442 EB Woerden) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Tournoysstraat 30, 3443 TH Woerden, Tournoysstraat 30) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Leidsestraatweg 23, 3443 BP Woerden) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Rembrandtlaan 40, 3443 EH Woerden) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Baanstraat 12, 3443 TD Woerden, Frans Halsstraat 44, 3443 TA Woerden, hoek Baanstraat Frans Halsstraat) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Rembrandtlaan 40, 3443 EH Woerden) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Leidsestraatweg 64
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.