Hezer Enghweg 46
3734 GS, Den Dolder
Kenmerken
1961
Bouwjaar
126 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 700.000
WOZ 2025
185 m²
Perceeloppervlakte
Zeist K 2200
Kadastrale aanduiding
Hezer Enghweg 46 in Den Dolder is een woning gebouwd in 1961 met 126 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1961: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 700.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Den Dolder wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 126 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Hezer Enghweg 46 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Den Dolder. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 700.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Hezer Enghweg 46 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 546.890 – 634.298
Geschatte woningwaarde
-0,09%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+36.5% (+€ 187.000)
Huidige WOZ
€ 700.000
De WOZ-waarde van Hezer Enghweg 46 is in 4 jaar gestegen van € 513.000 naar € 700.000, een stijging van 36.5%. Dat is gemiddeld 9.1% per jaar. De sterkste stijging was 15.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 700.000
WOZ-waarde
€ 654.000
WOZ-waarde
€ 596.000
WOZ-waarde
€ 592.000
WOZ-waarde
€ 513.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Fornheselaan 68
3734GD Den Dolder
€ 395.000
Eekhoornlaan 67
3734GW Den Dolder
€ 625.000
Eekhoornlaan 10
3734GX Den Dolder
€ 500.000
Hezer Enghweg 95
3734GP Den Dolder
€ 550.000
Fornheselaan 30
3734GC Den Dolder
€ 325.000
Eekhoornlaan 75
3734GW Den Dolder
€ 565.000
Meer op Hezer Enghweg
Hezer Enghweg 1
Hezer Enghweg 3
Hezer Enghweg 4
Hezer Enghweg 5
Hezer Enghweg 6
Hezer Enghweg 7
Hezer Enghweg 8
Hezer Enghweg 9
Hezer Enghweg 10
Hezer Enghweg 11
Hezer Enghweg 12
Hezer Enghweg 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Hezer Enghweg 22, 3734 GR Den Dolder, het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een ontheffing sluitingstijden, Dolderseweg 146, 3734 BL Den Dolder, [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Hezer Enghweg 61, 3734 GN Den Dolder, het kappen van een spar [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hezer Enghweg 46
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
