Frans Halslaan 64
7204 CJ, Zutphen
Kenmerken
1935
Bouwjaar
150 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 507.000
WOZ 2025
175 m²
Perceeloppervlakte
Zutphen C 1439
Kadastrale aanduiding
Frans Halslaan 64 in Zutphen is een woning gebouwd in 1935 met 150 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1935: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 507.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zutphen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 150 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Frans Halslaan 64 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zutphen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 507.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 507.000
WOZ-waarde
€ 468.000
WOZ-waarde
€ 455.000
WOZ-waarde
€ 435.000
WOZ-waarde
€ 356.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.4% (+€ 151.000)
Huidige WOZ
€ 507.000
De WOZ-waarde van Frans Halslaan 64 is in 4 jaar gestegen van € 356.000 naar € 507.000, een stijging van 42.4%. Dat is gemiddeld 10.6% per jaar. De sterkste stijging was 22.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Prins Bernhardlaan 13
7204AK Zutphen
€ 695.000
Prins Bernhardlaan 31
7204AK Zutphen
€ 645.000
Emmerikseweg 82
7204SN Zutphen
€ 350.000
Prins Bernhardlaan 37
7204AK Zutphen
€ 785.000
Jan Steenstraat 5
7204BT Zutphen
€ 425.000
Zaagmolenweg 12
7204HJ Zutphen
€ 275.000
Meer op Frans Halslaan
Frans Halslaan 1
Frans Halslaan 2
Frans Halslaan 3
Frans Halslaan 5
Frans Halslaan 7
€ 500.000
Frans Halslaan 7a
Frans Halslaan 7b
Frans Halslaan 9a
Frans Halslaan 9
Frans Halslaan 9b
Frans Halslaan 10
Frans Halslaan 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het uitbouwen van het souterrain en het realiseren van een balkon, aan -Graaf Ottosingel 91 7201BB Zutphen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan Jan Vermeerstraat 11 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw, Rembrandtstraat 36 Zutphen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het schilderen van een pand, Laarstraat 122 en 124, Zutphen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Frans Halslaan 64
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.