Gelderland

Woningmarkt Zutphen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Zutphen. De afgelopen twee jaar zijn er 820 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Zutphen

820

Verkocht (2 jaar)

€ 455.153

Gem. verkoopprijs

+5,6%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Achterhoek • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Zutphen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 472k +5,8% sinds Q1 '25

€446k

Q1 '25

€480k

Q2 '25

€495k

Q4 '25

€457k

Q1 '26

€472k

Q2 '26

Gem. overbieding

+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,7%

Q1 '25

+6,5%

Q2 '25

+5,7%

Q4 '25

+3,9%

Q1 '26

+5,6%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Zutphen valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Zutphen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,2%

90%

Hoekwoning

+7,5%

81%

2-onder-1-kap

+6,7%

81%

Appartement

+3,7%

66%

Vrijstaand Laagst

+2,2%

58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Achterhoek zich?

In Achterhoek

+5,6%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+0,5 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,0 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Achterhoek gaat een tussenwoning gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs weg. 90% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 6,0 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Arnhem Nijmegen

+7,3% · 78%

Arnhem Nijmegen

+6,5% · 77%

Arnhem Nijmegen

+6,4% · 78%

Arnhem Nijmegen

+5,9% · 74%

Arnhem Nijmegen

+5,5% · 73%

Veluwe

+4,7% · 72%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Veluwe

+3,5% · 64%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Zutphen ligt in de provincie Gelderland en telt 26.128 geregistreerde woonadressen. Zutphen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 820 woningen verkocht in Zutphen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 455.153. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Zutphen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,6% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Zutphen. 75% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Woningen in Zutphen zijn met gemiddeld 162 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Zutphen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Zutphen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Zutphen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Zutphen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Zutphen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Zutphen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Zutphen

Kleur op

Geen data

Wonen in Zutphen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 162 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (5,6%)

Nieuwste woningen in Zutphen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Baankstraat 46

7205AW Zutphen

2026

91 m²

Baankstraat 48

7205AW Zutphen

2026

89 m²

Baankstraat 50

7205AX Zutphen

2026

84 m²

Baankstraat 52

7205AX Zutphen

2026

89 m²

Baankstraat 54

7205AX Zutphen

2026

91 m²

Baankstraat 56

7205AX Zutphen

2026

91 m²

Baankstraat 58

7205AX Zutphen

2026

91 m²

Baankstraat 60

7205AX Zutphen

2026

89 m²

Baankstraat 62

7205AX Zutphen

2026

91 m²

Baankstraat 64

7205AX Zutphen

2026

89 m²

Woonplaatsen in Zutphen

Warnsveld Zutphen

Postcodegebieden in Zutphen

7201 4,303 adr. 7202 1,615 adr. 7203 2,374 adr. 7204 5,333 adr. 7205 1,113 adr. 7206 3,201 adr. 7207 4,256 adr. 7231 2,478 adr. 7232 1,455 adr.

Wijken in Zutphen

Wijk 00 Centrum - De Hoven Wijk 01 Waterkwartier Wijk 02 Noordveen Wijk 03 Zuidwijken Wijk 04 Leesten Wijk 05 Warnsveld

Straten in Zutphen

's Gravenhof 't Hummel 't Spiker Aagje Dekenstraat Abersonlaan Abersonplein Achterhoven Admiraal Helfrichstraat Aert van Nesstraat Agnietensteeg Akkerstraat Albardastraat Albemarleweg Albert Cuypstraat Aletta Jacobshoeve Almenseweg Anjerlaan Ank van der Moerstraat Anna de Waallaan Anna van Goghstraat Annelies Kingmahof Annette Poelmanhoeve Annie M.G. Schmidtstraat Appelstraat Arnold Kaldenbachstraat Baankstraat Bachstraat Badhuisweg Bagijnenland Bakerstraat Bakkerstraat Barlheze Barmelskamp Bartokstraat Basseroord Baudartiusstraat Beekstraat Beethovenstraat Berghegelaan Bergkampweg Berkelkade Berkelpoortstraat Berkelsingel Berkenlaan Bernard Lievegoedstraat Bernerstraat Bernhardsteeg Betsy Perkhoeve Bettinkhorst Beukenlaan Beukerstraat Bevrijdingslaan Bieshorstlaan Bilderdijkstraat Blekdijk Boggelaar Boggelderenk Bonendaal Bongerdspad Bongerspad Boompjeswal Bornhovestraat Borrostraat Boslaan Botnischestraat Boxtartstraat Braamkamp Brahmsstraat Brakelaan Brandts Buijsstraat Breegraven Brinkhorst Broederenkerkhof Broederenkerkplein Broederenkerkstraat Bronkhorststraat Bronsbergen Brucknerstraat Brugstraat Buitensingel Burg. de Millylaan Burg. Dijckmeesterweg Bussenweide C. Hagestraat C.A. Weersma-van Duinstraat Callenfelsplein Canadasingel Caro van Eycklaan Chopinstraat Clara Schumannstraat Coehoornsingel Coenensparkstraat Contrescarp Cort van der Lindenstraat Cortenaerstraat Da Costastraat Dammanstraat David Evekinkstraat De Beekoever De Beukenhaag

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Zutphen

Overbieden in Zutphen

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Zutphen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Zutphen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Zutphen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Zutphen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Zutphen

Aalten

Gemeente

Apeldoorn

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 820 woningen verkocht in Zutphen.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Zutphen is € 455.153 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 17-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Zutphen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling