Woningmarkt Zutphen
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Zutphen. De afgelopen twee jaar zijn er 595 woningen verkocht.
Woningmarkt Zutphen
595
Verkocht (2 jaar)
€ 447.030
Gem. verkoopprijs
+5,2%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Zutphen ligt in de provincie Gelderland en telt 26.128 geregistreerde woonadressen. Zutphen heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1963. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 595 woningen verkocht in Zutphen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 447.030. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Zutphen is competitief: kopers bieden gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Zutphen. 72% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Zutphen zijn met gemiddeld 162 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Zutphen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Zutphen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Zutphen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1963 heeft Zutphen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Zutphen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Zutphen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Zutphen
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Zutphen
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 162 m²)
Aandachtspunten
- Hoog overbiedingspercentage (5,2%)
Verkochte woningen
Paul Rodenkolaan 14
Zutphen
€ 375.000
Rietbergstraat 109
Zutphen
€ 450.000
van Hogendorpstraat 1
Zutphen
€ 339.000
Deventerweg 112
Zutphen
€ 700.000
Albert Cuypstraat 4
Zutphen
€ 400.000
Emmalaan 3
Zutphen
€ 485.000
Scheerdershof 38
Warnsveld
€ 365.000
Berkelsingel 108
Zutphen
€ 319.000
Zaagmolenweg 7
Zutphen
€ 295.000
Prins Clausstraat 12
Zutphen
€ 835.000
Morganlaan 14
Zutphen
€ 789.000
Het Burkink 2
Warnsveld
€ 750.000
Hoornwerk 148
Zutphen
€ 745.000
Deventerweg 112
Zutphen
€ 700.000
Prins Bernhardlaan 31
Zutphen
€ 645.000
Hawkinsstraat 42
Zutphen
€ 645.000
De Fluite 60
Warnsveld
€ 490.000
Emmalaan 3
Zutphen
€ 485.000
Berkenlaan 231
Zutphen
€ 250.000
Zaagmolenweg 7
Zutphen
€ 295.000
Multatulistraat 12
Zutphen
€ 295.000
De Genestetplein 9
Zutphen
€ 297.500
Gasthuiskamp 12
Zutphen
€ 310.000
Berkelsingel 108
Zutphen
€ 319.000
Hobbemakade 67
Zutphen
€ 319.000
van Hogendorpstraat 1
Zutphen
€ 339.000
Emmerikseweg 50
Zutphen
€ 339.000
Woonplaatsen in Zutphen
Postcodegebieden in Zutphen
Straten in Zutphen
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Zutphen
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Zutphen?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.