Wonen in Wijk 05 Warnsveld, Zutphen

Prijzen, cijfers en straten in de wijk Wijk 05 Warnsveld. Wijk 05 Warnsveld ligt in Zutphen.

Kerncijfers Wijk 05 Warnsveld

De duurste wijk van Zutphen qua gemiddelde WOZ-waarde.

Aantal woningen

3.890

Gem. bouwjaar

1972

Gem. woonoppervlak

169 m²

Gem. WOZ-waarde

€ 394.000

Bouwjaar en woonoppervlak: gemiddelden uit de BAG. WOZ-waarde: CBS, gemiddelde per wijk.

Wijk 05 Warnsveld telt circa 3.890 woningen. De woningen zijn gemiddeld gebouwd rond 1972. Naoorlogse bouw -controleer de staat van isolatie en eventueel asbest bij woningen van vóór 1994.

Wonen en leefomgeving

Het is overwegend een koopwijk (69% koopwoningen). Het gebied is matig stedelijk. Voorzieningen in en rond Wijk 05 Warnsveld: Een basisschool op 0,7 km, een supermarkt op 0,9 km, een huisarts op 1,0 km, een ziekenhuis op 3,2 km en het treinstation op 3,5 km.

Verkochte woningen in Wijk 05 Warnsveld

Op basis van 104 verkochte woningen in deze wijk (laatste 24 maanden).

Verkochte woningen

104

Mediaan verkoopprijs

€ 450.000

Gem. prijs per m²

€ 3.982

Marktontwikkeling in Achterhoek

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Achterhoek zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Zutphen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs
€ 472k +5,8% sinds Q1 '25
€446k
Q1 '25
€480k
Q2 '25
€495k
Q4 '25
€457k
Q1 '26
€472k
Q2 '26
Gem. overbieding
+5,6% boven vraagprijs (Q2 '26)
+4,7%
Q1 '25
+6,5%
Q2 '25
+5,7%
Q4 '25
+3,9%
Q1 '26
+5,6%
Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Achterhoek. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Achterhoek

COROP-regio

Zutphen valt onder de COROP-regio Achterhoek. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis.

Woningtype
Gem. overbieding
% Boven vraagprijs
Tussenwoning Hoogst
+8,2%
90%
Hoekwoning
+7,5%
81%
2-onder-1-kap
+6,7%
81%
Appartement
+3,7%
66%
Vrijstaand Laagst
+2,2%
58%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Achterhoek. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Leefbaarheid

Cijfers per wijk (bron: CBS Wijken & Buurten 2026, via PDOK).

Inwoners 8.305
Huishoudens 3.595
Koopwoningen 69%
Huurwoningen 31%
Afstand huisarts 1 km
Afstand supermarkt 0.9 km
Afstand basisschool 0.7 km
Afstand treinstation 3.5 km
Afstand ziekenhuis 3.2 km
Stedelijkheid matig stedelijk

Straten in Wijk 05 Warnsveld

114 straten in deze wijk. Eerste 100 getoond, zoek om te filteren.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Percelio
Percelio
Online
Percelio
Waarmee kan ik je helpen?