Tichelkuilen 20
7206 BB, Zutphen
Kenmerken
1974
Bouwjaar
101 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 16.000
WOZ 2025
1.059 m²
Perceeloppervlakte
Zutphen N 141
Kadastrale aanduiding
Tichelkuilen 20 in Zutphen is een woning gebouwd in 1974 met 101 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1974) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 16.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zutphen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 101 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Tichelkuilen 20 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zutphen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 16.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Tichelkuilen 20 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 323.367 – 375.049
Geschatte woningwaarde
+2,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+6.7% (+€ 1.000)
Huidige WOZ
€ 16.000
De WOZ-waarde van Tichelkuilen 20 is in 4 jaar gestegen van € 15.000 naar € 16.000, een stijging van 6.7%. Dat is gemiddeld 1.7% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 16.000
WOZ-waarde
€ 16.000
WOZ-waarde
€ 16.000
WOZ-waarde
€ 16.000
WOZ-waarde
€ 15.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Weerdslag 123
7206BW Zutphen
€ 500.000
De Waarden 363
7206GW Zutphen
€ 369.000
Braamkamp 11
7206HA Zutphen
€ 339.000
Stokebrand 72
7206EH Zutphen
€ 350.000
Braamkamp 303
7206HP Zutphen
€ 375.000
Braamkamp 432
7206HW Zutphen
€ 315.000
Meer op Tichelkuilen
Tichelkuilen 1
Tichelkuilen 2
Tichelkuilen 3
€ 350.000
Tichelkuilen 4
Tichelkuilen 5
Tichelkuilen 6
Tichelkuilen 7
Tichelkuilen 8
Tichelkuilen 9
Tichelkuilen 10
Tichelkuilen 11
Tichelkuilen 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het schilderen van de voorgevel, aan Tichelkuilen 11 Zutphen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de woning, Veldesebosweg 12 Warnsveld [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van het gebruik (vestigen tandartspraktijk), De Stoven 6 7206AX Zutphen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het sluiten van een doorgang (oorspronkelijke spouwmuur sluiten), aan De Stoven 6 Zutphen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Tichelkuilen 20
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
