Spaarnestraat 94
3812 HH, Amersfoort
Kenmerken
1937
Bouwjaar
98 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 552.000
WOZ 2025
218 m²
Perceeloppervlakte
Amersfoort D 6663
Kadastrale aanduiding
Spaarnestraat 94 in Amersfoort is een woning gebouwd in 1937 met 98 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 552.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Amersfoort wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 98 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1937 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Spaarnestraat 94 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amersfoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 552.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1937, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 552.000
WOZ-waarde
€ 487.000
WOZ-waarde
€ 474.000
WOZ-waarde
€ 489.000
WOZ-waarde
€ 455.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+21.3% (+€ 97.000)
Huidige WOZ
€ 552.000
De WOZ-waarde van Spaarnestraat 94 is in 4 jaar gestegen van € 455.000 naar € 552.000, een stijging van 21.3%. Dat is gemiddeld 5.3% per jaar. De sterkste stijging was 13.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Soesterweg 526
3812BN Amersfoort
€ 550.000
Merwedestraat 16
3812HM Amersfoort
€ 650.000
Asterstraat 12
3812ZG Amersfoort
€ 495.000
Dollardstraat 260
3812ET Amersfoort
€ 495.000
Sint Willibrordusstraat 31
3812TJ Amersfoort
€ 425.000
Jasmijnstraat 12
3812XZ Amersfoort
€ 350.000
Meer op Spaarnestraat
Spaarnestraat 2
Spaarnestraat 4
Spaarnestraat 6
Spaarnestraat 8
Spaarnestraat 10
Spaarnestraat 12
Spaarnestraat 14
Spaarnestraat 15
Spaarnestraat 16
Spaarnestraat 17
Spaarnestraat 18
Spaarnestraat 19
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het kappen van een boom op het perceel Primulastraat 60, 3812 WS Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een boom op het perceel Primulastraat 60, 3812 WS Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 23 juli t/m 29 juli 2026 ter hoogte van Berkelstraat 40, 3812 KC Amersfoort [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Weigering omgevingsvergunning voor het wijziging tot woonbestemming op het perceel Gouwestraat 1, 3812 KT Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een aanbouw aan de zij- en achtergevel op het perceel Grebbestraat 5, 3812 JC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het bouw van twee panden (technisch) op het perceel Amsterdamseweg 43 1, 3812 RP Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een rookgasafvoer op het perceel Hunzestraat 13, 3812 HT Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het vergroten van de kap en plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning op het perceel Berkelstraat 40, 3812 KC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw schoolgebouw op het perceel Dollardstraat 123, 3812 EV Amersfoort, Verzoeklocatie 2026050801227 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 25 mei t/m 7 juni 2026 ter hoogte van Dintelstraat 37, 3812 KL Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van 2 afvalcontainers van 11 mei t/m 22 juni 2026 ter hoogte van Dollardstraat 128, 3812 EP Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 11 mei t/m 19 juni 2026 ter hoogte van Noordewierweg 185, 3812 DE Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw met dakkapel aan de achterzijde van de woning op het perceel Grebbestraat 23, 3812 JC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 11 mei t/m 1 juni 2026 ter hoogte van Gouwestraat 40, 3812 KV Amersfoort [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van pand met 18 appartementen, kinderdagopvang en een wijkgebouw op het perceel Noordewierweg 131, 3812 DD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van 1 afvalcontainer van 6 mei t/m 27 mei 2026 ter hoogte van Spaarnestraat 151, 3812 HD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het in stand houden van kamerverhuur met 7 onzelfstandige woonruimten op het perceel Noordewierweg 119, 3812 DD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een bouwplaats van 1 juni t/m 17 juli 2026 ter hoogte van Spaarnestraat 213, 3812 HE Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 18 mei t/m 30 augustus 2026 ter hoogte van Berkelstraat 34, 3812 KC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het wijzigen van de constructie op het perceel Dintelstraat 43, 3812 KL Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een aanbouw aan de zij- en achtergevel op het perceel Grebbestraat 5, 3812 JC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een container op 24 april t/m 28 juni 2026 ter hoogte van Grebbestraat 24, 3812 JD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van de kap en plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning op het perceel Berkelstraat 40, 3812 KC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het wijzigen van de constructie van het pand op het perceel Noordewierweg 185, 3812 DE Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op het voordakvlak van de woning op het perceel Grebbestraat 5, 3812 JC Amersfoort [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 12-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Spaarnestraat 94
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.