Nicolaas Beetslaan 43
3743 HL, Baarn
Kenmerken
1950
Bouwjaar
138 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.118.000
WOZ 2025
5
Kamers (4 slaapkamers)
392 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.195.000
Laatst verkocht
Nicolaas Beetslaan 43 in Baarn is een woning gebouwd in 1950 met 138 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1950: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.118.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.195.000 (04-07-2025). In de regio Baarn wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 138 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nicolaas Beetslaan 43 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Baarn. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.118.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.195.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.118.000
WOZ-waarde
€ 829.000
WOZ-waarde
€ 820.000
WOZ-waarde
€ 858.000
WOZ-waarde
€ 785.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.4% (+€ 333.000)
Huidige WOZ
€ 1.118.000
De WOZ-waarde van Nicolaas Beetslaan 43 is in 4 jaar gestegen van € 785.000 naar € 1.118.000, een stijging van 42.4%. Dat is gemiddeld 10.6% per jaar. De sterkste stijging was 34.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Stationsweg 63
3743EM Baarn
€ 998.000
Prins Hendriklaan 27
3743KA Baarn
€ 995.000
Vondellaan 49
3743HX Baarn
€ 795.000
da Costalaan 19
3743HT Baarn
€ 1.139.000
Meer op Nicolaas Beetslaan
Nicolaas Beetslaan 2
Nicolaas Beetslaan 4
Nicolaas Beetslaan 5
Nicolaas Beetslaan 6
Nicolaas Beetslaan 7
Nicolaas Beetslaan 8
Nicolaas Beetslaan 9
Nicolaas Beetslaan 10
Nicolaas Beetslaan 12
Nicolaas Beetslaan 14
€ 2.250.000
Nicolaas Beetslaan 16
Nicolaas Beetslaan 18
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
11 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor aanvraag voor het verkrijgen van een vergunning voor het kappen van een boom in de achtertuin aan Bilderdijklaan 39, 3743HR Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van een boom die tegen het huis aan groeit aan Kettingweg 18 3743HP Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van een boom die tegen het huis aan groeit aan Kettingweg 18 3743HP Baarn [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor plaatsen van een dakkapel aan Bilderdijklaan 24 3743HS Baarn [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor kappen boom aan da Costalaan 27 3743HT Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor wanddoorbraken aan Prins Hendriklaan 31, 3743KA Baarn [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wanddoorbraken aan Prins Hendriklaan 31 3743KA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Baarn - verlengen beslistermijn omgevingsvergunning Stationsweg 63 3743EM Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor aanvraag voor het verkrijgen van een vergunning voor het kappen van een boom in de achtertuin aan Bilderdijklaan 39 3743HR Baarn [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor tweede inrit aanvragen voor ons perceel aan Vondellaan 21 3743HW Baarn [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor tweede inrit aanvragen voor ons perceel aan Vondellaan 21 3743HW Baarn [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nicolaas Beetslaan 43
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.