Ernst Casimirstraat 11
4811 KR, Breda
Kenmerken
1913
Bouwjaar
73 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 325.000
WOZ 2025
1.450 m²
Perceeloppervlakte
Breda A 8717
Kadastrale aanduiding
Ernst Casimirstraat 11 in Breda is een woning gebouwd in 1913 met 73 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1913: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 325.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 73 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1913 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Ernst Casimirstraat 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 325.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1913, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 325.000
WOZ-waarde
€ 288.000
WOZ-waarde
€ 267.000
WOZ-waarde
€ 250.000
WOZ-waarde
€ 216.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50.5% (+€ 109.000)
Huidige WOZ
€ 325.000
De WOZ-waarde van Ernst Casimirstraat 11 is in 4 jaar gestegen van € 216.000 naar € 325.000, een stijging van 50.5%. Dat is gemiddeld 12.6% per jaar. De sterkste stijging was 15.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Balfortstraat 1
4811RR Breda
€ 285.000
Tweede Markstraat 5
4811PB Breda
€ 389.000
Oude Vest 28
4811HT Breda
€ 435.000
Nieuwe Boschstraat 8
4811CW Breda
€ 365.000
Nonnenveld 34
4811HP Breda
€ 459.000
Spoorstraat 12
4811BC Breda
€ 425.000
Meer op Ernst Casimirstraat
Ernst Casimirstraat 1
Ernst Casimirstraat 1B
Ernst Casimirstraat 2
Ernst Casimirstraat 3
Ernst Casimirstraat 4
Ernst Casimirstraat 5
Ernst Casimirstraat 6
Ernst Casimirstraat 7
Ernst Casimirstraat 8
Ernst Casimirstraat 9
Ernst Casimirstraat 10
Ernst Casimirstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
22 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het bouwen van 95 appartementen met op de begane grond horeca, het aanleggen van een binnentuin, 18 parkeerplaatsen met in- en uitrit aan Markendaalseweg 44 4811KC Breda [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van balkonbeglazing aan Markendaalseweg 64-G35 4811KC Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een LBK kast op het dak aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het plaatsen van een vlaggenmast op de hoek van het terras van maximaal 6m lengte aan Isabellastraat 62 4811JZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een vlaggenmast op de hoek van het terras van maximaal 6m lengte aan Isabellastraat 62 4811JZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van balkonbeglazing aan Markendaalseweg 64-G35 4811KC Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vernieuwen en isoleren van een rieten dak aan Markdal 3A 4851EH Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het herstellen en aanpassen van de achtergevel aan Markendaalseweg 82 4811KE Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het herstellen en aanpassen van de achtergevel aan Markendaalseweg 82 4811KE Breda [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het bouwen van 95 appartementen met op de begane grond horeca, het aanleggen van een binnentuin, 18 parkeerplaatsen en een in- en uitrit aan Markendaalseweg 44 4811KC Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 4 bomen en het verplanten van 5 bomen aan Markendaalseweg 44 4811KC Breda vanwege herontwikkeling [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van het evenement Oranje Zoet Festival 2026 aan 't Zoet Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het vernieuwen en isoleren van een rieten dak aan Markdal 3A 4851EH Ulvenhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 4 bomen en het verplanten van 5 bomen aan Markendaalseweg 44 4811KC Breda vanwege ruimtelijke ontwikkeling [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Ernst Casimirstraat 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.