Nieuwe Huizen 17
4811 TK, Breda
Kenmerken
1901
Bouwjaar
76 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 322.000
WOZ 2025
95 m²
Perceeloppervlakte
Breda F 918
Kadastrale aanduiding
Nieuwe Huizen 17 in Breda is een woning gebouwd in 1901 met 76 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 322.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 76 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1901 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nieuwe Huizen 17 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 322.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1901, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieuwe Huizen 17 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 362.999 – 421.017
Geschatte woningwaarde
+2,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+21.1% (+€ 56.000)
Huidige WOZ
€ 322.000
De WOZ-waarde van Nieuwe Huizen 17 is in 4 jaar gestegen van € 266.000 naar € 322.000, een stijging van 21.1%. Dat is gemiddeld 5.3% per jaar. De sterkste stijging was 16.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 322.000
WOZ-waarde
€ 321.000
WOZ-waarde
€ 309.000
WOZ-waarde
€ 309.000
WOZ-waarde
€ 266.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Nassaustraat 41
4811DC Breda
€ 479.000
Tweede Markstraat 24
4811PC Breda
€ 400.000
Tweede Markstraat 5
4811PB Breda
€ 389.000
Nieuwe Boschstraat 8
4811CW Breda
€ 365.000
Spoorstraat 12
4811BC Breda
€ 425.000
Nieuwe Haagdijk 65
4811TC Breda
€ 325.000
Meer op Nieuwe Huizen
Nieuwe Huizen 1
Nieuwe Huizen 1A
Nieuwe Huizen 2
Nieuwe Huizen 4
Nieuwe Huizen 5
Nieuwe Huizen 5A
Nieuwe Huizen 6
Nieuwe Huizen 7B
Nieuwe Huizen 7A
Nieuwe Huizen 8
Nieuwe Huizen 9C
Nieuwe Huizen 9B
€ 232.500
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Spuistraat 69 4811RX Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Spuistraat 69 4811RX Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Reclame Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een LBK kast op het dak aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het splitsen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwe Huizen 17
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
