Baliëndijk 35
4816 GA, Breda
Kenmerken
1961
Bouwjaar
114 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 348.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
173 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Breda G 2206
Kadastrale aanduiding
€ 375.000
Laatst verkocht
Baliëndijk 35 in Breda is een woning gebouwd in 1961 met 114 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1961: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 348.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 375.000 (13-01-2026). In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 114 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Baliëndijk 35 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 348.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 375.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 348.000
WOZ-waarde
€ 344.000
WOZ-waarde
€ 316.000
WOZ-waarde
€ 297.000
WOZ-waarde
€ 254.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37% (+€ 94.000)
Huidige WOZ
€ 348.000
De WOZ-waarde van Baliëndijk 35 is in 4 jaar gestegen van € 254.000 naar € 348.000, een stijging van 37%. Dat is gemiddeld 9.3% per jaar. De sterkste stijging was 16.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Mollenberg 2
4816HE Breda
€ 398.000
Grensvaart 32
4816JG Breda
€ 489.000
Proveniersveld 11
4816JR Breda
€ 415.000
Klaverweide 29
4816JT Breda
€ 385.000
Kijsveld 20
4816JN Breda
€ 425.000
Copernicusstraat 8
4816CB Breda
€ 439.000
Meer op Baliëndijk
Baliëndijk 2A
Baliëndijk 2
€ 375.000
Baliëndijk 4A
Baliëndijk 5
Baliëndijk 6
Baliëndijk 6A
Baliëndijk 7
Baliëndijk 8A
Baliëndijk 8
Baliëndijk 10A
Baliëndijk 10
Baliëndijk 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 3 bomen aan Oosterhoutseweg ter hoogte van Schijfstraat 72, 78 en 82 Teteringen wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verbreden van de spouwmuur, een aanbouw en kozijnen, complete verduurzaming aan Schijfstraat 40 4847SM Teteringen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbreden van de spouwmuur, een aanbouw en kozijnen, complete verduurzaming aan Schijfstraat 40 4847SM Teteringen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 3 bomen aan Oosterhoutseweg ter hoogte van Schijfstraat 72, 78 en 82 Teteringen wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het plaatsen van tijdelijke woonunits aan Vianendreef 96 4841LG Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Plantsoen 106 4841AX Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Plantsoen 106 4841AX Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een garage en het aanleggen van een in/uitrit aan Beeksestraat 80 4841GD Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakopbouw aan Harmonielaan 58 4841VL Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen van de beslistermijn voor het plaatsen van tijdelijke woonunits aan Vianendreef 96 4841LG Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een dakkapel (voor- en achterdakvlak) aan Brabantstraat 70 4841SV Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van tijdelijke woonunits aan Vianendreef 96 4841LG Prinsenbeek [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Baliëndijk 35
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.