Mgr. Leijtenstraat 61
4817 JA, Breda
Kenmerken
2009
Bouwjaar
77 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 378.000
WOZ 2025
417 m²
Perceeloppervlakte
Ginneken A 6582
Kadastrale aanduiding
Mgr. Leijtenstraat 61 in Breda is een woning gebouwd in 2009 met 77 m² woonoppervlakte. Met energielabel A en een relatief recent bouwjaar is deze woning energiezuinig. De maandelijkse energielasten zullen laag zijn.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 378.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 77 m² woonoppervlakte en bouwjaar 2009 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Mgr. Leijtenstraat 61 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 378.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Mgr. Leijtenstraat 61 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 333.658 – 386.986
Geschatte woningwaarde
+2,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+48.2% (+€ 123.000)
Huidige WOZ
€ 378.000
De WOZ-waarde van Mgr. Leijtenstraat 61 is in 4 jaar gestegen van € 255.000 naar € 378.000, een stijging van 48.2%. Dat is gemiddeld 12.1% per jaar. De sterkste stijging was 25.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 378.000
WOZ-waarde
€ 301.000
WOZ-waarde
€ 305.000
WOZ-waarde
€ 296.000
WOZ-waarde
€ 255.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Mgr. Leijtenstraat 51
4817JA Breda
€ 449.000
Kangoeroestraat 105
4817GA Breda
€ 350.000
Kangoeroestraat 21
4817GA Breda
€ 365.000
Beverweg 155
4817LK Breda
€ 339.000
Maria Cherubinastraat 106
4817KZ Breda
€ 459.000
Maria Cherubinastraat 100
4817KZ Breda
€ 465.000
Meer op Mgr. Leijtenstraat
Mgr. Leijtenstraat 1A
Mgr. Leijtenstraat 1B
Mgr. Leijtenstraat 1C
Mgr. Leijtenstraat 1D
Mgr. Leijtenstraat 1E
Mgr. Leijtenstraat 2
€ 229.000
Mgr. Leijtenstraat 3D
Mgr. Leijtenstraat 3A
Mgr. Leijtenstraat 3B
Mgr. Leijtenstraat 3C
Mgr. Leijtenstraat 3E
Mgr. Leijtenstraat 4
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 2 bomen aan Brabantpark ter hoogte van Hooghout 110 en 118 Breda wegens slechte conditie [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning aan Mgr. Leijtenstraat 80 4817JC Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Jadestraat 52 4817JK Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vellen van 2 bomen aan Brabantpark ter hoogte van Hooghout 100 Breda vanwege slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning aan Mgr. Leijtenstraat 80 4817JC Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van 2 bomen aan Brabantpark ter hoogte van Hooghout 100 Breda vanwege slechte conditie [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel (voorzijde) aan Jadestraat 52 4817JK Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Mgr. Leijtenstraat 61
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
