Nelly Boudewijnsstraat 39
4822 VV, Breda
Kenmerken
1986
Bouwjaar
103 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 353.000
WOZ 2025
158 m²
Perceeloppervlakte
Breda H 3886
Kadastrale aanduiding
Nelly Boudewijnsstraat 39 in Breda is een woning gebouwd in 1986 met 103 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel C.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 353.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 103 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1986 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Nelly Boudewijnsstraat 39 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 353.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 353.000
WOZ-waarde
€ 319.000
WOZ-waarde
€ 297.000
WOZ-waarde
€ 292.000
WOZ-waarde
€ 235.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50.2% (+€ 118.000)
Huidige WOZ
€ 353.000
De WOZ-waarde van Nelly Boudewijnsstraat 39 is in 4 jaar gestegen van € 235.000 naar € 353.000, een stijging van 50.2%. Dat is gemiddeld 12.6% per jaar. De sterkste stijging was 24.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Klarenberg 64
4822SH Breda
€ 495.000
Kesterenlaan 104
4822WK Breda
€ 425.000
Nelly Boudewijnsstraat 33
4822VV Breda
€ 360.000
Groene Hil 5
4822RT Breda
€ 398.000
Bergdreef 179
4822TR Breda
€ 400.000
Distelvink 1
4822PT Breda
€ 385.000
Meer op Nelly Boudewijnsstraat
Nelly Boudewijnsstraat 1
Nelly Boudewijnsstraat 2
Nelly Boudewijnsstraat 3
€ 350.000
Nelly Boudewijnsstraat 4
Nelly Boudewijnsstraat 5
Nelly Boudewijnsstraat 6
Nelly Boudewijnsstraat 7
Nelly Boudewijnsstraat 8
Nelly Boudewijnsstraat 9
Nelly Boudewijnsstraat 10
Nelly Boudewijnsstraat 11
Nelly Boudewijnsstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de woning op de begane grond aan Nelly Boudewijnsstraat 1 4822VV Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het uitbouwen van de woning op de begane grond aan Nelly Boudewijnsstraat 1 4822VV Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het uitbouwen van de woning aan de achterzijde aan Elise van Calcarstraat 13 4822VK Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de woning aan de achterzijde aan Elise van Calcarstraat 13 4822VK Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nelly Boudewijnsstraat 39
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.