Grote Dijk 40
4823 EG, Breda
Kenmerken
1990
Bouwjaar
126 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 441.000
WOZ 2025
151 m²
Perceeloppervlakte
Breda H 7919
Kadastrale aanduiding
Grote Dijk 40 in Breda is een woning gebouwd in 1990 met 126 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 441.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 126 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1990 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Grote Dijk 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 441.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Grote Dijk 40 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 478.080 – 554.490
Geschatte woningwaarde
+2,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+45.1% (+€ 137.000)
Huidige WOZ
€ 441.000
De WOZ-waarde van Grote Dijk 40 is in 4 jaar gestegen van € 304.000 naar € 441.000, een stijging van 45.1%. Dat is gemiddeld 11.3% per jaar. De sterkste stijging was 13.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 441.000
WOZ-waarde
€ 388.000
WOZ-waarde
€ 355.000
WOZ-waarde
€ 343.000
WOZ-waarde
€ 304.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Rietveen 12
4823HK Breda
€ 835.000
Priemkruid 1
4823NA Breda
€ 535.000
Waterviolier 14
4823MA Breda
€ 375.000
Overkroetenlaan 38
4823KA Breda
€ 550.000
Zesbunder 50
4823BE Breda
€ 365.000
Overkroetenlaan 106
4823KA Breda
€ 449.000
Meer op Grote Dijk
Grote Dijk 1
Grote Dijk 2
€ 389.000
Grote Dijk 3
Grote Dijk 4
Grote Dijk 5
Grote Dijk 6
Grote Dijk 7
Grote Dijk 8
Grote Dijk 9
€ 470.000
Grote Dijk 10
€ 439.000
Grote Dijk 11
Grote Dijk 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het dichten van een aantal ramen in de dakopbouw aan Venuslaan 24 4823EN Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het vervangen van bestaande conventionele armaturen door LED-armaturen aan Heksendans 4 4823JX Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het dichten van een aantal ramen in de dakopbouw aan Venuslaan 24 4823EN Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van bestaande conventionele armaturen door LED-armaturen aan Heksendans 4 4823JX Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Grote Dijk 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
