Henrica van Erpweg 38
3732 BG, De Bilt
Kenmerken
1961
Bouwjaar
143 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 711.000
WOZ 2025
181 m²
Perceeloppervlakte
De Bilt D 6004
Kadastrale aanduiding
Henrica van Erpweg 38 in De Bilt is een woning gebouwd in 1961 met 143 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1961) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 711.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio De Bilt wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 143 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Henrica van Erpweg 38 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in De Bilt. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 711.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 711.000
WOZ-waarde
€ 715.000
WOZ-waarde
€ 671.000
WOZ-waarde
€ 705.000
WOZ-waarde
€ 484.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+46.9% (+€ 227.000)
Huidige WOZ
€ 711.000
De WOZ-waarde van Henrica van Erpweg 38 is in 4 jaar gestegen van € 484.000 naar € 711.000, een stijging van 46.9%. Dat is gemiddeld 11.7% per jaar. De sterkste stijging was 45.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Troelstraweg 32
3732CD De Bilt
€ 650.000
Mr. S. van Houtenweg 10
3732BP De Bilt
€ 619.000
Wilhelminalaan 29
3732GJ De Bilt
€ 795.000
Troelstraweg 2
3732CD De Bilt
€ 599.000
Jasmijnstraat 56
3732ED De Bilt
€ 525.000
Zorgvliet 31
3732EP De Bilt
€ 625.000
Meer op Henrica van Erpweg
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Henrica van Erpweg 1
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning (onder voorwaarde)_het vernieuwen van een dakkapel aan het voordakvlak van de woning aan de Hessenweg 118, 3731JM De Bilt_ Z2026-00000769 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 2 grove dennen, aan Sweelincklaan 28, 3723JE Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van 1 douglas, aan Obrechtlaan 32, 3723KC Bilthoven [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning |Het kappen van 1 conifeer, aan Troelstraweg 24, 3732CD De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlenen Omgevingsvergunning, voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning, aan de De Savornin Lohmanweg 8, 3732BT De Bilt, Z2026-00000749 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning, aan De Savornin Lohmanweg 8, 3732BT De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen van een dakkapel in het voordakvlak aan Hessenweg 118, 3731JM De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor Het kappen van 3 bomen, aan Vuursche Dreef 85, 3739KS Hollandsche Rading [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel op het voor- en zijdakvlak, aan de Dr. Welfferweg 86A, 3615AR Westbroek, Z2026-00000329 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor "Het transformeren van een bedrijfsruimte naar vier woningen", op het perceel Herenweg 27, 3732CL in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het wijzigen van een kozijn, aan Hessenweg 208, 3731JP De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het tijdelijk houden van een evenement (Tweetakt 2026), aan de Ruigenhoeksedijk 125, 3737MR Groenekan, 1460269 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Nokverhoging achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde van de woning" op perceel Buys Ballotweg 80, 3731VK in De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning "Nieuwbouw woning" op het perceel Dr. Welfferweg 100, 3615AR in Westbroek [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor het vervangen van een dakkapel aan de voorkant van de woning, aan Dorpsweg 123, 3738CC Maartensdijk [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning (regulier-kleine-BOPA), maken van een nokverhoging (enkelzijdige dakopbouw), aan de Valklaan 32, 3738GG Maartensdijk, 1470461 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning _ Omgevingsplanactiviteit (OPA)_ Plaatsen van een dakkapel aan het voordakvlak van de woning aan de Tolakkerweg 34, 3739JN Hollandsche Rading, Z2026-00000062 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 2 gemeentelijke bomen (met herplantplicht 2 bomen, voor 1 april 2027) , aan de Leyenseweg 129 (oude zwembad, thv Talinglaan), 3721BC Bilthoven, Z2026-00000196 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen van een dakopbouw op het achterdakvlak van de woning (technisch), aan de Valklaan 32, 3738GG Maartensdijk, Z2025-00003124 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor omgevingsvergunning voor het plaatsen van twee dakkapellen, aan Dr. Welfferweg 86A, 3615AR Westbroek [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning | Het kappen van 1 appelboom (geen herplantplicht), aan de Hessenweg 125, 3731JG De Bilt, Z2026-00000046 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlenen omgevingsvergunning, het realiseren van een dakkapel aan de voorzijde, aan de De Savornin Lohmanweg 3, 3732BS De Bilt, Z2026-00000294 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een dakkapel aan de voorzijde, aan De Savornin Lohmanweg 3, 3732BS De Bilt [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag Omgevingsvergunning voor | Het kappen van 2 bomen, aan Leyenseweg 129 (voormalig zwembad), 3721BC Bilthoven [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor ''Het plaatsen van een warmtepomp'', op het perceel Runnebeek 2, 3732AJ in De Bilt [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Henrica van Erpweg 38
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.