Generaal S.H. Spoorstraat 263
3313 AC, Dordrecht
Kenmerken
1964
Bouwjaar
68 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 240.000
WOZ 2025
1.797 m²
Perceeloppervlakte
Dordrecht R 1796
Kadastrale aanduiding
Generaal S.H. Spoorstraat 263 in Dordrecht is een woning gebouwd in 1964 met 68 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 240.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Dordrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 68 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Generaal S.H. Spoorstraat 263 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Dordrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 240.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. In Dordrecht zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 240.000
WOZ-waarde
€ 210.000
WOZ-waarde
€ 190.000
WOZ-waarde
€ 185.000
WOZ-waarde
€ 160.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+50% (+€ 80.000)
Huidige WOZ
€ 240.000
De WOZ-waarde van Generaal S.H. Spoorstraat 263 is in 4 jaar gestegen van € 160.000 naar € 240.000, een stijging van 50%. Dat is gemiddeld 12.5% per jaar. De sterkste stijging was 15.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Generaal S.H. Spoorstraat 285
3313AD Dordrecht
€ 225.000
Beekmanstraat 29
3313CA Dordrecht
€ 189.000
Generaal S.H. Spoorstraat 371
3313AE Dordrecht
€ 225.000
Tjongerstraat 2
3313BK Dordrecht
€ 259.000
Schipbeekstraat 224
3313AT Dordrecht
€ 275.000
Generaal S.H. Spoorstraat 289
3313AD Dordrecht
€ 225.000
Meer op Generaal S.H. Spoorstraat
Generaal S.H. Spoorstraat 44
Generaal S.H. Spoorstraat 46
Generaal S.H. Spoorstraat 48
Generaal S.H. Spoorstraat 50
Generaal S.H. Spoorstraat 52
Generaal S.H. Spoorstraat 54
Generaal S.H. Spoorstraat 56
Generaal S.H. Spoorstraat 58
Generaal S.H. Spoorstraat 60
Generaal S.H. Spoorstraat 62
Generaal S.H. Spoorstraat 64
Generaal S.H. Spoorstraat 66
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing kamperen ivm het organiseren van Zomerkermis XXL 2026 van 20 tot en met 28 juni 2026 op de locatie Plein Laan van Europa te Dordrecht zaaknummer 9003654024 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing kamperen ivm het organiseren van Zomerkermis XXL 2026 van 20 tot en met 28 juni 2026 op de locatie Plein Laan van Europa te Dordrecht zaaknummer 9003654024 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het houden van een collecte op 5 juli 2026 op de locatie Binnenstad gemeente Dordrecht zaaknummer 9003643531 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een dakkapel op de locatie Sloestraat 9 te Dordrecht zaaknummer 9003646931 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het bouwen van 140 woningen Dordts Geluk op de locatie Onbekend 0 Default Locatieadres Onbekend te Onbekend zaaknummer 9003657326 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het samenvoegen van bouwnummers 24, 25 en 26 tot één woning op de locatie Werf van Koopman, Werf van Gips, Werf van De Biesbosch e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003653281 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing geluidhinder onderhoudswerkzaamheden van 16 t/m 20 juni 2026 op de locatie Algemeen adres te Dordrecht zaaknummer 9003631627 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitvoeren van werkzaamheden op de locatie Jos Visserpad, Lage wei e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003646710 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor ontheffing geluidhinder ivm nachtelijke werkzaamheden van 3 t/m 5 juni 2026 op de locatie Omgeving Papendrechtsebrug zaaknummer 9003649796 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor ontheffing geluidhinder ivm nachtelijke werkzaamheden van 3 t/m 5 juni 2026 op de locatie Omgeving Papendrechtsebrug zaaknummer 9003649796 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Geen toestemming voor het vervangen van VRI kabels op de locatie Mijlweg ong. / Van leeuwenhoekweg te Dordrecht zaaknummer 9003571791 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van VRI kabels op de locatie Mijlweg ong. / Van leeuwenhoekweg te Dordrecht zaaknummer 9003571791 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor Legalisatie constructieve wijziging woning op de locatie Generaal S.H. Spoorstraat 319 te Dordrecht zaaknummer 9003621389 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het veroorzaken van geluid door activiteiten op de locatie Burgemeester de Raadtsingel, Korte Parallelweg, Havenstraat e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003635137 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het veroorzaken van geluid door activiteiten op de locatie Burgemeester de Raadtsingel, Korte Parallelweg, Havenstraat e.o. te Dordrecht zaaknummer 9003635137 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het realiseren van een dakkapel op de locatie Sloestraat 9 te Dordrecht zaaknummer 9003646931 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor het boren van putten in het asfalt op de locatie Korte Parallelweg, Havenstraat, Burgemeester de Raadtsingel ong. te Dordrecht zaaknummer 9003641067 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verduurzamen van 228 appartementen op de locatie Prinses Marijkestraat, prinses irenestraat te Dordrecht zaaknummer 9003613754 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Oprichten van een gebouw voor een bedrijfswageninbouwcentrum, een afleverklaarmaakcentrum en een autoschadeherstelbedrijf op de locatie Onbekend 0 Default Locatieadres Onbekend te Onbekend zaaknummer 9003638440 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand op de locatie Wantijpark, Baden-Powelllaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003597178 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand (1 boom) op de locatie Dordwijklaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003603212 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand (1 boom) op de locatie Dordwijklaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003603170 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand (1 boom) op de locatie Dordwijklaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003603189 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand (1 boom) op de locatie Dordwijklaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003602763 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het vellen of doen vellen van een houtopstand (1 boom) op de locatie Dordwijklaan ong. te Dordrecht zaaknummer 9003603205 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Generaal S.H. Spoorstraat 263
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.