Frankestraat 3A
2011 HT, Haarlem
Kenmerken
1905
Bouwjaar
59 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
2
Kamers (1 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 395.000
Laatst verkocht
Frankestraat 3A in Haarlem is een woning gebouwd in 1905 met 59 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 395.000 (26-08-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Haarlem wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 59 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1905 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Frankestraat 3A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Haarlem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1905, vóór 1970. In Haarlem zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 395.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Scheepmakersdijk 9
2011AS Haarlem
€ 349.000
Popelingstraat 15
2011ZL Haarlem
€ 500.000
Sophiastraat 57
2011VV Haarlem
€ 425.000
Scheepmakersdijk 31
2011AS Haarlem
€ 425.000
Baljuwslaan 1
2011ME Haarlem
€ 395.000
Gedempte Raamgracht 19
2011WE Haarlem
€ 395.000
Meer op Frankestraat
Frankestraat 1C
Frankestraat 1B
Frankestraat 1A
Frankestraat 3D
Frankestraat 3B
Frankestraat 3C
Frankestraat 5B
Frankestraat 5A
Frankestraat 6
Frankestraat 9
Frankestraat 10
Frankestraat 11
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Barteljorisstraat 39 2011RA Haarlem, 0392-2025-0180074, het creëren van 5 appartementen op de 2e, 3e en 4e verdieping boven een bestaande winkelruimte, verzonden 28-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Melding op de locatie Spaarne 74-76-78 (Spaarnse Terrassen) te Haarlem, DSO nummer 2026052102172, zaaknummer ODIJ-Z-26-181206 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Reclame Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Markt 21 2011RC Haarlem, 0392-2026-0081901, het aanpassen van gevelreclame, gevelbank en terras, ontvangen op 20-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Jacobijnestraat 2E 2011TH Haarlem, 2019-06220, wijzigen gebruik van een deel van het appartement, verzonden 19-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Nobelstraat 29-RD 2011TX Haarlem, 0392-2026-0081370, het plaatsen van een dakkapel en het verplaatsen van het trapgat, ontvangen op 20-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Barteljorisstraat 31 2011RA Haarlem, 0392-2025-0170236, het creëren van een woning op de verdiepingen boven een bestaande winkelruimte, verzonden 12-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Gedempte Oude Gracht 82 2011GV Haarlem, 0392-2026-0075971, het wijzigen van de functie van kantoor naar wonen (appartementen), ontvangen op 11-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Anegang 19 2011HR Haarlem, 0392-2026-0033565, het vervangen van de huidige gevelreclame voor een nieuwe, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Gedempte Oude Gracht 72 2011GT Haarlem, Gedempte Oude Gracht 72A 2011GT Haarlem, Gedempte Oude Gracht 72B 2011GT Haarlem, 0392-2025-0033224, het vergroten van het terras op de 1e verdieping en wijzigen van het balkon op de 2e verdieping, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, Gedempte Oude Gracht 60 2011GT Haarlem, 0392-2026-0023046, aanpassen van de indeling van het appartement, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, verlengen beslistermijn omgevingsvergunning , Oude Groenmarkt 6 2011HL Haarlem, 0392-2026-0036210, het vervangen van het kozijn aan de voorgevel op de begane grond, verzonden 06-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Frankestraat 45 2011HV Haarlem, 0392-2026-0010506, het plaatsen van een dakkapel, zonnepanelen aan de achterzijde en uitvoeren van een interne verbouwing, verzonden 01-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Reclame Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Grote Houtstraat 71 2011SE Haarlem, 0392-2025-0168996, het wijzigen van de gevelreclame (legalisatie), verzonden 02-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Kleine Houtstraat 21 2011DD Haarlem, 0392-2026-0070881, het wijzigen van het bestemmingsplan, ontvangen op 02-05-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Jacobijnestraat 9-RD 2011TG Haarlem, 0392-2026-0070204, het vervangen van de gevelkozijnen, maken van interne wijzigingen en aanpassen dakterras, ontvangen op 01-05-2026 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, Rectificatie sjabloon keuze; ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Houtstraat 80 2011SR Haarlem, 0392-2026-0058188, het wijzigen van de gevel en indeling bovenwoning tot twee appartementen en het vergroten van het dakterras op de tweede etage, ontvangen op 10-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Warmoesstraat 23M 2011HN Haarlem, 0392-2025-0183496, het verbouwen en verduurzamen van het rijksmonument, verzonden 20-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Grote Houtstraat 89 2011SG Haarlem, 0392-2026-0061561, kadastraal splitsen en verbouwing, ontvangen op 16-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Lange Veerstraat 16-0001 2011DB Haarlem, 0392-2025-0129922, het inpandig verbouwen van een appartement, verzonden 17-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Prinsenhof 1 2011TR Haarlem, 0392-2025-0190966, het wijzigen van twee deuren in de gevel van het trafohuisje, verzonden 16-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Haarlem, omgevingsvergunning verleend, Schagchelstraat 9-RD 2011HW Haarlem, Schagchelstraat 9-ZW 2011HW Haarlem, 0392-2025-0101344, het volledig renoveren, realiseren van een extra appartement, wijzigen van de achtergevel, maken van een dakterras op de tweede verdieping aan de achterzijde en het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak, verzonden 15-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Schagchelstraat 29 2011HW Haarlem, 0392-2026-0059104, het wijzigen van het gebruik op de begane grond en de eerste verdieping van het pand, ontvangen op 13-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ontwerpbesluit omgevingsvergunning , Grote Houtstraat 80 2011SR Haarlem, 0392-2026-0058188, het wijzigen van de gevel en indeling, verzonden 13-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Koningstraat 35 2011TC Haarlem, 0392-2026-0055867, het wijzigen van de ontsluiting van het magazijn, ontvangen op 07-04-2026 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Haarlem, ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, Kleine Houtstraat 70 2011DR Haarlem, 0392-2026-0049563, het wijzigen van het gebruik van de kelder, ontvangen op 27-03-2026 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Frankestraat 3A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.