Sint Franciscusweg 1
6411 GH, Heerlen
Kenmerken
1928
Bouwjaar
274 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 387.000
WOZ 2025
312 m²
Perceeloppervlakte
Heerlen G 3433
Kadastrale aanduiding
Sint Franciscusweg 1 in Heerlen is een woning gebouwd in 1928 met 274 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 387.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerlen wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 274 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1928 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Sint Franciscusweg 1 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerlen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 387.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1928, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 387.000
WOZ-waarde
€ 351.000
WOZ-waarde
€ 360.000
WOZ-waarde
€ 368.000
WOZ-waarde
€ 396.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
-2.3% (€ -9.000)
Huidige WOZ
€ 387.000
De WOZ-waarde van Sint Franciscusweg 1 is in 4 jaar gedaald van € 396.000 naar € 387.000, een daling van 2.3%. Dat is gemiddeld 0.6% per jaar. De sterkste stijging was 10.3% in één jaar. Er was ook een daling van 7.1% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Een dalende WOZ-waarde kan wijzen op demografische krimp of een minder gewilde locatie. Dit kan ook een kans zijn voor kopers.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Oliemolenstraat 31
6411GJ Heerlen
€ 445.000
Ds. Jongeneelstraat 22
6411EV Heerlen
€ 525.000
Groene Boord 1
6411GE Heerlen
€ 495.000
Benzenraderweg 20
6411ED Heerlen
€ 349.000
Eikenderweg 67
6411VJ Heerlen
€ 299.000
Valkenburgerweg 25
6411BM Heerlen
€ 275.000
Meer op Sint Franciscusweg
Sint Franciscusweg 3
€ 395.000
Sint Franciscusweg 5
Sint Franciscusweg 7
Sint Franciscusweg 9
Sint Franciscusweg 11
Sint Franciscusweg 13
Sint Franciscusweg 15
Sint Franciscusweg 16
Sint Franciscusweg 17
Sint Franciscusweg 18
Sint Franciscusweg 19
Sint Franciscusweg 20
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Akerstraat 47, 6411GW Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning (buitenplanse omgevingsplanactiviteit): het uitbreiden en verduurzamen van de woning [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Akerstraat 97A, 6417BK Heerlen. Toestemming omgevingsvergunning: het restaureren van de daken van de Bernardinus Kapel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verlengd
Akerstraat 47, 6411GW Heerlen. Kennisgeving verlenging beslistermijn: het uitbreiden en verduurzamen van de woning [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Akerstraat 97A, 6417BK Heerlen. Aanvraag omgevingsvergunning: het restaureren van de daken van de Bernardinus Kapel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Sint Franciscusweg 1
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.