Emmakade 11
8921 AD, Leeuwarden
Kenmerken
1902
Bouwjaar
303 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 622.000
WOZ 2025
8.855 m²
Perceeloppervlakte
Leeuwarden G 7435
Kadastrale aanduiding
Emmakade 11 in Leeuwarden is een woning gebouwd in 1902 met 303 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1902) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 622.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leeuwarden wordt gemiddeld 2,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 303 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1902 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Emmakade 11 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leeuwarden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 622.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1902, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Emmakade 11 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 780.007 – 904.673
Geschatte woningwaarde
+6,10%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+52.8% (+€ 215.000)
Huidige WOZ
€ 622.000
De WOZ-waarde van Emmakade 11 is in 4 jaar gestegen van € 407.000 naar € 622.000, een stijging van 52.8%. Dat is gemiddeld 13.2% per jaar. De sterkste stijging was 16.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 622.000
WOZ-waarde
€ 572.000
WOZ-waarde
€ 491.000
WOZ-waarde
€ 439.000
WOZ-waarde
€ 407.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Emmakade
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een airco met buitenunit aan de Margaretha de Heerstraat 29, 8921 AK Leeuwarden (OV-2026-037647) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het vernieuwen van de damwand en aanbrengen van een vlonder aan de Burd 12, 9001 ZW Grou (OV-2026-037016) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een fietsenhokje in voortuin aan de Johan Willem Frisostraat 10, 8933 BP Leeuwarden (OV-2026-037083) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het wijzigen van twee bestaande dakkapellen aan de Meersweg 14, 9001 BH Grou (OV-2026-036239) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van houten naar kunststof kozijnen aan de Kanaalstraat 7, 9001 KA Grou (OV-2026-037041) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het herstellen en vervangen van de kozijnen en plaatsen voorzetwanden aan de Jakob van Aakenstraat 30, 8921 BE Leeuwarden (OV-2026-035370) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen van de damwand en aanbrengen van een vlonder aan de Burd 12, 9001 ZW Grou (OV-2026-037016) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een berging aan de voorzijde van de woning aan de Johan Willem Frisostraat 18, 8933 BP Leeuwarden, Johan Willem Frisostraat 18 bv, 8933 BP Leeuwarde [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verduurzamen van het pand aan de Kanaalstraat 6 a, 8933 AL Leeuwarden (OV-2026-036400) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van twee bestaande dakkapellen aan de Meersweg 14, 9001 BH Grou (OV-2026-036239) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een berging aan de voorzijde van de woning aan de Johan Willem Frisostraat 18, 8933 BP Leeuwarden, Johan Willem Frisostraat 18 bv, 8933 BP Leeuwarden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw dakterras aan de Johan Willem Frisostraat 18 bv, 8933 BP Leeuwarden (OV-2026-034921) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Friesland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 01-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Emmakade 11
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
