Nieuwsteeg 43
2311 RZ, Leiden
Kenmerken
1650
Bouwjaar
92 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
Nieuwsteeg 43 in Leiden is een woning gebouwd in 1650 met 92 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 92 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1650 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Nieuwsteeg 43 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1650, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieuwsteeg 43 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 554.344 – 642.944
Geschatte woningwaarde
+3,16%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Levendaal 161
2311JJ Leiden
€ 300.000
Langebrug 46
2311TM Leiden
€ 695.000
Rapenburg 101
2311GL Leiden
€ 585.000
Scheepmakerssteeg 4
2311SE Leiden
€ 785.000
Herensteeg 33
2311SH Leiden
€ 525.000
Langebrug 36
2311TM Leiden
€ 260.000
Meer op Nieuwsteeg
Nieuwsteeg 1
Nieuwsteeg 2
€ 3.485.000
Nieuwsteeg 3
Nieuwsteeg 4
Nieuwsteeg 4B
Nieuwsteeg 4D
Nieuwsteeg 4C
Nieuwsteeg 4A
Nieuwsteeg 5
Nieuwsteeg 5A
Nieuwsteeg 5B
Nieuwsteeg 6
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen enkelglas voorgevel en plaatsen zonnepanelen, Raamsteeg 41 2311PL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen ramen en verduurzamen pand, Mosterdsteeg 6 2311WG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, maatregelen verduurzaming woonhuis monument, Vliet 46 2311RG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, uitbreiden van het gevelterras over de gehele breedte van het horecapand, Kaiserstraat 17 en 19 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, renovatie/ restauratie pand, Garenmarkt 5 2311PG Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen beglazing, Rapenburg 66 2311EZ Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, tussenmuur dichtmaken, Nieuwe Rijn 24 2312JD Leiden, Nieuwe Rijn 26 2312JD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het terugbrengen en renoveren van het monumentale woonhuis (2 studenten eenheden) tot 1 woonhuis, Rapenburg 101 2311GL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, intern verbouwen van het woonhuis, plaatsen van een dakraam en het plaatsen van dubbele deuren naar het bestaande platte dak, Rapenburg 76 2311GA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen isolatieglas en herstellen aangetast houtwerk, Molensteeg 29 2311RA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, splitsen van het pand, Botermarkt 8 2311EM Leiden, Botermarkt 9 2311EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen enkelglas voorgevel en plaatsen zonnepanelen, Raamsteeg 41 2311PL Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, onderhoud en isolatie van dak, Salomonsteeg 1 2311SC Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, tijdelijk wijzigen gebruik naar slaapzaal voor EL Cid week van 10 tot en met 12 augustus 2026, Goliuspad 22 2333BH Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, herstellen en aanbrengen van voorzetbeglazing voor rondboogvensters in linker zijgevel van kerkgebouw, Steenschuur 19 2311ES Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van gevelsigning, Breestraat 103 2311CL Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen van lichtkoepel en wijzigen van brandwerendheidgrens, Pieterskerk-Choorsteeg 26 2311TR Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen van het pand , Botermarkt 8/9 2311EM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, inpandige constructieve wijziging, Kaiserstraat 1 2311GN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen van lichtkoepel en wijzigen van brandwerendheidgrens, Pieterskerk-Choorsteeg 26 2311TR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen warmtepompen, Zonneveldstraat 10 2311RV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouwen winkel, bovenwoning en achterhuis tot winkel en 3 zelfstandige appartementen, Breestraat 145 2311CN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning uitgebreid, herbestemming, restaureren en uitbreiden van het pand (Huis van Leyden) uitgebreide procedure, Pieterskerkhof 4A 2311SR Leiden, Rapenburg 48 2311EX Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen verduurzamingsmaatregelen, dakisolatie, vacuümbeglazing en plaatsen zonnepanelen Haanstraschool, Rapenburg 129 2311GM Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwsteeg 43
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
