Narmstraat 33
2312 BD, Leiden
Kenmerken
1925
Bouwjaar
75 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
3
Kamers (2 slaapkamers)
51 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 435.000
Laatst verkocht
Narmstraat 33 in Leiden is een woning gebouwd in 1925 met 75 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 435.000 (15-04-2026). In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 75 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1925 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Narmstraat 33 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 435.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Paul Krugerstraat 8
2312ZC Leiden
€ 299.000
Vestestraat 11
2312ST Leiden
€ 350.000
Clarensteeg 26
2312WL Leiden
€ 325.000
Morsstraat 18
2312BM Leiden
€ 362.500
Haarlemmerstraat 246
2312GK Leiden
€ 399.000
Minnebroersgracht 10
2312RW Leiden
€ 425.000
Meer op Narmstraat
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Reclamebord plaatsen, Steenstraat 20 2312BW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen reclame, Prinsessekade 3 2312DA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, splitsen pand met woonfunctie en bijeenkomst functie naar vier zelfstandige eenheden, Steenstraat 27 2312BT Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verduurzamen en herindelen, Steenstraat 53 2312BV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, veranderen van een fragment van een constructieve wand, Morsweg 24 2312AD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, woningverbetering en verandering van een gemeentelijk monument, Kort Galgewater 4 2312BR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen zonnepanelen, Morsstraat 56A en 58B 2312BN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, transformeren bedrijfsruimte naar appartement, Sint Aagtenstraat 14 2312CB Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw, Sint Aagtenstraat 1B 2312CA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, veranderen van een fragment van een constructieve wand, Morsweg 24 2312AD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, constructief herstel balklaag 1e verdieping, Morsstraat 2-6 Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nieuwe woonboot, Galgewater 8A 2311VZ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen gebruik naar terras, Turfmarkt 9 2312CE Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen van nieuwe handelsreclame, Haarlemmerstraat 16 2312GA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, bouwkundige splitsing van bestaande situatie met restaurant en 5 woningen, Steenstraat 45-47 | Fabianspoort 1-5 2312BV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapellen en omzetten meerdere huurkamers tot appartementen, Nieuwe Beestenmarkt 15 2312CG [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een buitenunit op het dak, Morsstraat 2A en 2B 2312BM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, herstellen van de winkelpuien, Morsstraat 39 2312BL Leiden, Morsstraat 41 2312BL Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, tijdelijk afwijken van omgevingsplan voor behouden huidige terrasboot (tot en met 2028), Turfmarkt 5 2312CD Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, uitvoeren dakonderhoud en aanpak brandoverslag De Stadstimmerwerf, Kort Galgewater 22 2312BR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, transformatie studio's en bedrijfsruimte naar studio's en appartementen van 4 adressen, Sint Aagtenstraat 6-12 2312CB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, herstel gevel na omvallen boom, Prinsessekade 5 2312DA Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, aanbrengen logo op horecazaak, Steenstraat 20 2312BW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren van 3 woningen op de verdiepingen, Haarlemmerstraat 8 2312DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, woning splitsen in appartementen en aanbrengen dakterras achter, Morsweg 17 2312AA Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 07-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Narmstraat 33
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.