Hyacinthenstraat 26
2313 XC, Leiden
Kenmerken
1936
Bouwjaar
46 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 259.000
WOZ 2025
1.655 m²
Perceeloppervlakte
Leiden M 5657
Kadastrale aanduiding
Hyacinthenstraat 26 in Leiden is een woning gebouwd in 1936 met 46 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1936) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 259.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 46 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Hyacinthenstraat 26 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 259.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Hyacinthenstraat 26 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 251.359 – 291.533
Geschatte woningwaarde
+3,15%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+35.6% (+€ 68.000)
Huidige WOZ
€ 259.000
De WOZ-waarde van Hyacinthenstraat 26 is in 4 jaar gestegen van € 191.000 naar € 259.000, een stijging van 35.6%. Dat is gemiddeld 8.9% per jaar. De sterkste stijging was 14.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 259.000
WOZ-waarde
€ 230.000
WOZ-waarde
€ 215.000
WOZ-waarde
€ 218.000
WOZ-waarde
€ 191.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Hyacinthenstraat
Hyacinthenstraat 1
Hyacinthenstraat 2
Hyacinthenstraat 3
Hyacinthenstraat 4
Hyacinthenstraat 5
Hyacinthenstraat 6
Hyacinthenstraat 7
Hyacinthenstraat 8
Hyacinthenstraat 10
Hyacinthenstraat 11
Hyacinthenstraat 13
Hyacinthenstraat 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen zonnepanelen, Hyacinthenstraat 14 t/m 26A (even) 2313XC Leiden, Meidoornstraat 1 t/m 63 (oneven) 2313XD Leiden, Meidoornstraat 2 t/m 48 (even) 2313XH Leiden, Pieter de la Courtstraat 37 t/m 79 (oneven) 2313BR Leiden, Tulpenstraat 1 t/m 27 (oneven) 2313XK Leiden, Tulpenstraat 2 t/m 18 (even) 2313XK Leiden [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van 2 zonnepanelen aan de voorzijde, Lammenschansweg 120 2313DR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, betreft de uitbreiding, verduurzaming en interne en externe verbouwing van het gebouw t.b.v. een huisartsenpraktijk Bopa, Dahliastraat 26 2313VN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, het plaatsen van een antenne installatie voor Odido, Lammenschansweg 40A 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren uitbouw achterzijde met lichtstraat, muurdoorbraken en wijzigen indeling begane grond en 1e verdieping, Lammenschansweg 66 2313DN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vogelwering toren Petruskerk, Lammenschansweg 40A 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kozijnen en deur, De Sitterlaan 17 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen extra zonnepanelen aan voorkant dak, De Sitterlaan 8A 2313TN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, uitbouw achterzijde woning, De Sitterlaan 13 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, woning splitsen (legalisatie), De Sitterlaan 5A 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, betreft de uitbreiding, verduurzaming en interne en externe verbouwing van het gebouw t.b.v. een huisartsenpraktijk , Dahliastraat 26 2313VN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vervangen van enkele beglazing , Zeemanlaan 4A 2313SX Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, vogelwering toren Petruskerk, Lammenschansweg 40A 2313DM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kozijnen 1e verdieping, De Sitterlaan 17A 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hyacinthenstraat 26
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
