De Sitterlaan 13
2313 TJ, Leiden
Kenmerken
1939
Bouwjaar
53 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
2
Kamers (1 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 275.000
Laatst verkocht
De Sitterlaan 13 in Leiden is een woning gebouwd in 1939 met 53 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 275.000 (10-11-2025). In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 53 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1939 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat De Sitterlaan 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1939, vóór 1970. In Leiden zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 275.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Pieter de la Courtstraat 54
2313BW Leiden
€ 400.000
Kastanjekade 19
2313XM Leiden
€ 440.000
Pioenstraat 26
2313BM Leiden
€ 400.000
Van 't Hoffstraat 40
2313ST Leiden
€ 475.000
Buys Ballotstraat 2
2313TT Leiden
€ 550.000
Hugo de Vriesstraat 57
2313RG Leiden
€ 349.000
Meer op De Sitterlaan
De Sitterlaan 1A
De Sitterlaan 1
De Sitterlaan 2A
De Sitterlaan 2
De Sitterlaan 2B
De Sitterlaan 3A
De Sitterlaan 3
De Sitterlaan 4
De Sitterlaan 4A
De Sitterlaan 5
De Sitterlaan 5B
De Sitterlaan 5A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen warmtepomp achterkant, Melchior Treublaan 49 2313VJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van 2 zonnepanelen aan de voorzijde, Lammenschansweg 120 2313DR Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, betreft de uitbreiding, verduurzaming en interne en externe verbouwing van het gebouw t.b.v. een huisartsenpraktijk Bopa, Dahliastraat 26 2313VN Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel voorzijde Bopa, Stieltjesstraat 49 2313SJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kozijnen en deur, De Sitterlaan 17 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen extra zonnepanelen aan voorkant dak, De Sitterlaan 8A 2313TN Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen houten tuinhuisje in achtertuin, Buys Ballotstraat 69 2313TW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, uitbouw achterzijde woning, De Sitterlaan 13 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren schuur/overkapping, Buys Ballotstraat 63 2313TW Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, woning splitsen (legalisatie), De Sitterlaan 5A 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, betreft de uitbreiding, verduurzaming en interne en externe verbouwing van het gebouw t.b.v. een huisartsenpraktijk , Dahliastraat 26 2313VN Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verbouw begane grond tot kantoor en verbouw 1e en 2e verdieping tot twee appartementen, vervangen dakkapel en aanbouw aan het dak, Van 't Hoffstraat 9 2313SM Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen kozijnen 1e verdieping, De Sitterlaan 17A 2313TJ Leiden [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen zonnepanelen en realiseren uitbouw achterzijde (BOPA), Kapteynstraat 56 2313RP Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor De Sitterlaan 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.