Merodeplantsoen 3
3417 AX, Montfoort
Kenmerken
1968
Bouwjaar
125 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 480.000
WOZ 2025
248 m²
Perceeloppervlakte
Montfoort B 1059
Kadastrale aanduiding
Merodeplantsoen 3 in Montfoort is een woning gebouwd in 1968 met 125 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1968: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 480.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Montfoort wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 125 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1968 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Merodeplantsoen 3 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Montfoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 480.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Merodeplantsoen 3 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 500.007 – 579.921
Geschatte woningwaarde
-0,09%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+54.8% (+€ 170.000)
Huidige WOZ
€ 480.000
De WOZ-waarde van Merodeplantsoen 3 is in 4 jaar gestegen van € 310.000 naar € 480.000, een stijging van 54.8%. Dat is gemiddeld 13.7% per jaar. De sterkste stijging was 19.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 480.000
WOZ-waarde
€ 480.000
WOZ-waarde
€ 419.000
WOZ-waarde
€ 370.000
WOZ-waarde
€ 310.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Titus Brandsmastraat 27
3417EV Montfoort
€ 459.000
Lange Kerkstraat 21
3417HJ Montfoort
€ 469.000
Stadhouderslaan 129
3417TV Montfoort
€ 429.500
Johannes Postplantsoen 7
3417ES Montfoort
€ 465.000
Heulestein 35
3417TC Montfoort
€ 550.000
Parklaan 13
3417VA Montfoort
€ 700.000
Meer op Merodeplantsoen
Merodeplantsoen 1
Merodeplantsoen 2
Merodeplantsoen 4
Merodeplantsoen 5
Merodeplantsoen 6
Merodeplantsoen 7
Merodeplantsoen 8
Merodeplantsoen 9
Merodeplantsoen 10
Merodeplantsoen 11
Merodeplantsoen 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
1 omgevingsvergunning aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Rectificatie op publicatie van 22 april 2026 met zaaksysteemnummer 614310. Locatieomschrijving aangepast naar aanvraag omgevingsvergunning (reguliere procedure) voor het inrichten van het werkterrein voor project dijkverbetering Gekanaliseerde Hollandsche IJssel op de locatie tegenover Willeskop 79, kadastraal bekend als sectie C nummer 620 (MFT01-C-620) te Montfoort. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Merodeplantsoen 3
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
