Rulstraat 90
4901 LN, Oosterhout
Recente vergunning · Overig · 23 apr. 2026
Aanvraag vergunning voor het vervangen van kozijnen aan Rulstraat 90, 4901 LN Oosterhout [omgevingsvergunning]
Recente vergunning · Bouwen · 23 apr. 2026
Toestemming voor het vervangen van kozijnen in de voor en zijgevel van de woning aan Rulstraat 90, 4901 LN Oosterhout [omgevingsvergunning]
Kenmerken
1880
Bouwjaar
131 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Winkelfunctie,woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (3 slaapkamers)
180 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Oosterhout S 4052
Kadastrale aanduiding
€ 399.500
Laatst verkocht
Rulstraat 90 in Oosterhout is een woning gebouwd in 1880 met 131 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 399.500 (18-05-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Oosterhout wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 131 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1880 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Rulstraat 90 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oosterhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1880, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 399.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Donkerstraat 17
4901EK Oosterhout
€ 425.000
Sint Janstraat 35
4901LS Oosterhout
€ 475.000
Sint Janstraat 19
4901LS Oosterhout
€ 400.000
Klappeijstraat 55
4901HD Oosterhout
€ 435.000
Sint Josephstraat 50
4901GN Oosterhout
€ 325.000
Meer op Rulstraat
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Wilhelminalaan 21 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Wilhelminalaan 21, 4905 AT Oosterhout [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Heuvel 15 Het renoveren monument met aanpassingen achtergevel & wijzigen inrit aan Heuvel 15, 4901 KB Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Heuvelstraat 5 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Heuvelstraat 5, 4901 KD Oosterhout [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van kozijnen aan Rulstraat 90, 4901 LN Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het vervangen van kozijnen in de voor en zijgevel van de woning aan Rulstraat 90, 4901 LN Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen hoogwerker aan Heuvelstraat 10, 4901 KD Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Willemstraat 19, 4901 LA Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Arendsplein 30 Herontwikkeling voormalig bankgebouw naar 17 appartementen aan Arendsplein 30, 4901 KX Oosterhout [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Willemstraat 19 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Willemstraat 19, 4901 LA Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen bouwsteiger aan Rulstraat 55, 4901 LM Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit – herontwikkeling Arendsplein 30 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Heuvelstraat 10 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen hoogwerker aan Heuvelstraat 10, 4901 KD Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Rulstraat 55 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen bouwsteiger aan Rulstraat 55, 4901 LM Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Gasstraat 21a Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Gasstraat 21 A, 4901 LD Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Gasstraat 21 A, 4901 LD Oosterhout [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rulstraat 90
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.