Graaf Jan van Nassaustraat 12A
3051 GE, Rotterdam
Recente vergunning · Overig · 26 mrt. 2026
Verleende omgevingsvergunning, Graaf Jan van Nassaustraat 12B 3051GE Rotterdam [omgevingsvergunning]
Recente vergunning · Overig · 9 mrt. 2026
Aangevraagde omgevingsvergunning, Graaf Jan van Nassaustraat 12B 3051GE Rotterdam [omgevingsvergunning]
Kenmerken
1923
Bouwjaar
57 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 267.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
Hillegersberg H 595
Kadastrale aanduiding
€ 325.000
Laatst verkocht
Graaf Jan van Nassaustraat 12A in Rotterdam is een woning gebouwd in 1923 met 57 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1923: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 267.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 325.000 (24-07-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 57 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1923 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Graaf Jan van Nassaustraat 12A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 267.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1923, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 325.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 267.000
WOZ-waarde
€ 266.000
WOZ-waarde
€ 259.000
WOZ-waarde
€ 283.000
WOZ-waarde
€ 226.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+18.1% (+€ 41.000)
Huidige WOZ
€ 267.000
De WOZ-waarde van Graaf Jan van Nassaustraat 12A is in 4 jaar gestegen van € 226.000 naar € 267.000, een stijging van 18.1%. Dat is gemiddeld 4.5% per jaar. De sterkste stijging was 25.2% in één jaar. Er was ook een daling van 8.5% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Saffierstraat 32
3051XW Rotterdam
€ 350.000
Bergse Rechter Rottekade 20
3051AB Rotterdam
€ 400.000
Koraalstraat 32
3051VJ Rotterdam
€ 299.500
Kleiweg 182
3051SK Rotterdam
€ 300.000
Prinses Margrietlaan 69
3051AR Rotterdam
€ 635.000
Jan Willem Frisostraat 12
3051EK Rotterdam
€ 589.000
Meer op Graaf Jan van Nassaustraat
Graaf Jan van Nassaustraat 1B
Graaf Jan van Nassaustraat 1A
Graaf Jan van Nassaustraat 3B
€ 495.000
Graaf Jan van Nassaustraat 3A
Graaf Jan van Nassaustraat 4
Graaf Jan van Nassaustraat 5B
Graaf Jan van Nassaustraat 5A
Graaf Jan van Nassaustraat 6B
Graaf Jan van Nassaustraat 7A
Graaf Jan van Nassaustraat 7B
Graaf Jan van Nassaustraat 8A
Graaf Jan van Nassaustraat 8A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Statenlaan 10, 3051HN Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Kleiweg 125B 3051GM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Straatweg 48B-01 3051BH Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Kleiweg 64A 3051GT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Kleiweg 125B 3051GM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Kleiweg 64A 3051GT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Statenlaan 10 3051HN Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Straatweg 48B-01 3051BH Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Minstreelstraat 42 3051PK Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Straatweg 112, 3051 BL Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Graaf Jan van Nassaustraat 12B 3051GE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Prins Frederik Hendrikstraat 25B, 3051 EM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Jan Willem Frisostraat 9A 3051EH Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Straatweg 59D 3051BD Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Graaf Jan van Nassaustraat 12B 3051GE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Straatweg 112 3051BL Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 09-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Graaf Jan van Nassaustraat 12A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.