2e Rosestraat 38B
3074 JK, Rotterdam
Kenmerken
1911
Bouwjaar
152 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
170 m²
Perceeloppervlakte
Rotterdam V 2356
Kadastrale aanduiding
2e Rosestraat 38B in Rotterdam is een woning gebouwd in 1911 met 152 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1911: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 152 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1911 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat 2e Rosestraat 38B waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: extra aandacht nodig
Deze woning is gebouwd in 1911, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van 2e Rosestraat 38B zich door de tijd ontwikkeld?
€ 487.283 – 565.165
Geschatte woningwaarde
+2,23%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Polderlaan 45
3074MB Rotterdam
€ 269.500
Groene Hilledijk 276
3074AE Rotterdam
€ 215.000
West-Varkenoordseweg 113
3074HK Rotterdam
€ 325.000
West-Varkenoordseweg 133
3074HN Rotterdam
€ 670.000
Beukelaarsstraat 67
3074HC Rotterdam
€ 399.000
Beukelaarsstraat 41
3074HB Rotterdam
€ 400.000
Meer op 2e Rosestraat
2e Rosestraat 3
2e Rosestraat 7
2e Rosestraat 10
2e Rosestraat 11
2e Rosestraat 12
2e Rosestraat 22
2e Rosestraat 22
2e Rosestraat 24B
2e Rosestraat 24A
2e Rosestraat 24A
2e Rosestraat 26B
2e Rosestraat 26A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
17 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Strandweg 32 3151HV Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Stationsweg 43 3151HR Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, nabij Colosseumweg 13, 3074SN Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 2 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 43 B, 3074 EB, Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 20A 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 2 3074EJ Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Raadhuisplein 52, 3181 CG, Rozenburg [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 43 B, 3074 EB, Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
KENNISGEVING OMGEVINGSWET GRAVEN IN BODEM HEEMRAADSINGEL THV NUMMERS 291 T/M 341 TE ROTTERDAM [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dwarshaak 42 3151XB Hoek van Holland [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor 2e Rosestraat 38B
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
