Koenestraat 9
3958 XD, Amerongen
Kenmerken
1932
Bouwjaar
100 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
4
Kamers (3 slaapkamers)
212 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Amerongen D 5665
Kadastrale aanduiding
€ 519.000
Laatst verkocht
Koenestraat 9 in Amerongen is een woning gebouwd in 1932 met 100 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1932) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 519.000 (19-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Amerongen wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 100 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1932 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Koenestraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amerongen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1932, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 519.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Utrechtsestraatweg 59
3958BN Amerongen
€ 625.000
Overstraat 11
3958BR Amerongen
€ 385.000
Hul 1
3958XX Amerongen
€ 499.500
Prins Bernhardlaan 28
3958VM Amerongen
€ 679.000
Prins Bernhardlaan 35
3958VK Amerongen
€ 510.000
Burgemeester van den Boschstraat 1
3958CA Amerongen
€ 449.000
Meer op Koenestraat
Koenestraat 1
Koenestraat 1a
Koenestraat 2a
Koenestraat 2b
Koenestraat 2
Koenestraat 2c
Koenestraat 3b
Koenestraat 3c
Koenestraat 3a
Koenestraat 3d
Koenestraat 4
Koenestraat 6
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit - Kon Wilhelminaweg 61, 3958CK Amerongen (BOPA) (incl. nummerbesluit) (RX2026-00000345, 3 juni 2026) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning - Burgemeester van den Boschstraat 53, 3958CB Amerongen, kappen van een Populus canadendis (RX2026-00000528, 20 mei 2026) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Prinses Irenelaan 52, 3958XP Amerongen, kappen van twee vleugelnoten (RX2026-00001214, 19 mei 2026) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning - Koenestraat 51, 3958XE Amerongen, verbouwing woning: na-isoleren woning, plaatsing dakkapel en gevelwijziging (RX2026-00000684, 18 mei 2026) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verlengd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verlenging beslistermijn omgevingsvergunning - Kon Wilhelminaweg 61, 3958CK Amerongen, toevoegen 9 appartementen, verhogen kap, uitbreiden bebouwing, bergingen etc. (RX2026-00000345, 17 april 2026) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Holleweg 10, 3958EB Amerongen, uitbreiden kelder met koekoek/patio (RX2026-00000855, 10 april 2026) [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Burgemeester van den Boschstraat 69, 3958CB Amerongen, glas vervangen van de ramen aan de voor- en rechter zijkant van de woning (RX2026-00000734, 27 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met een huisnummerbesluit - Burgemeester van den Boschstraat 37, 3958 CA Amerongen, splitsing woonhuis en realiseren garage (RX2025-00002764, 24 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Koenestraat 51, 3958XE Amerongen, verbouwing woning: na-isoleren woning, plaatsing dakkapel en gevelwijziging (RX2026-00000684, 23 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, verleende omgevingsvergunning - Burgemeester van den Boschstraat 24, 3958CD Amerongen, plaatsen reclamebord (RX2026-00000427, 16 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Burgemeester van den Boschstraat 53, 3958CB Amerongen, kappen van een Populus canadendis (RX2026-00000528, 4 maart 2026) [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Utrechtse Heuvelrug, ingediende aanvraag omgevingsvergunning - Burgemeester van den Boschstraat 53, 3958CB Amerongen, kappen van een Populus canadendis (RX2026-00000528, 4 maart 2026) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Koenestraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.