Koestraat 14
5261 CM, Vught
- Bouwjaar
- 1954
- Woonoppervlakte
- 181 m²
- Perceeloppervlakte
- 794 m²
- Aantal kamers
- 4 (3 slaapkamers)
- Energielabel
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2024
- € 645.000
- Laatst verkocht
- € 1.250.000
- Kadastrale aanduiding
- Vught L 1667
Dit label hoort bij een woning die veel warmte verliest. Voor een warmtepomp is de afgifte hier vrijwel altijd te klein zonder eerst te isoleren.
Een label volgt NTA 8800 na een opname ter plaatse en is tien jaar geldig. Het zegt niets over wat er sindsdien aan de woning is gedaan.
Alles over dit huis in een dossier: wat het waard is, wat verbouwen kost en oplevert, en wat je mag bouwen. Lees meer
€ 45 /maand
Start met PercelioMeer over deze woning
Zonder account te bestellen
Koestraat 14 in Vught is een woning gebouwd in 1954 met 181 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 645.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.250.000 (09-08-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Vught wordt gemiddeld 0,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 181 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Koestraat 14 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Vught. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 645.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Koestraat 14 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 639.298 – 741.476
Geschatte woningwaarde
+3,10%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+44.6% (+€ 199.000)
Huidige WOZ
€ 645.000
De WOZ-waarde van Koestraat 14 is in 4 jaar gestegen van € 446.000 naar € 645.000, een stijging van 44.6%. Dat is gemiddeld 11.2% per jaar. De sterkste stijging was 18.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 1.250.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 645.000
WOZ-waarde
€ 567.000
WOZ-waarde
€ 542.000
WOZ-waarde
€ 458.000
WOZ-waarde
€ 446.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zonneweide 15
5221BG 's-Hertogenbosch
€ 875.000
Burg. Verwielstraat 56
5062GD Oisterwijk
€ 895.000
Geulweg 10
5215GC 's-Hertogenbosch
€ 759.500
Koningin Wilhelminastraat 25
5321TA Hedel
€ 475.000
Esdoornlaan 5
5263GE Vught
€ 1.195.000
Jonkheer de la Courtstraat 28
5251JE Vlijmen
€ 700.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
22 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW TECHNISCH – VLIERTSTRAAT 7 VUGHT [omgevingsvergunning]
juli 2026
-
Bouwen Verleend
GEMEENTE VUGHT - VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING BOUWEN – MARKTVELD 37 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING AFWIJKEN VAN REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN – DORPSSTRAAT 14A VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUWEN – DORPSSTRAAT 33 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING AFWIJKEN VAN REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN – KOESTRAAT 14 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING KAPPEN – DIVERSE LOCATIES IN DE GEMEENTE VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING AFWIJKEN VAN REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN – MARKTVELD 31 VUGHT [omgevingsvergunning]
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING-BOUWEN EN BOUW TECHNISCH – TAALSTRAAT 179, VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW EN BOUW TECHNISCH - ST.-LAMBERTUSSTRAAT 11 CROMVOIRT [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING KAPPEN – KERKSTRAAT 32 HELVOIRT [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING-BOUWEN EN BOUW TECHNISCH – TAALSTRAAT 179, VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
GEMEENTE VUGHT - VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING OMGEVINGSPLANACTIVITEIT MONUMENT – HELVOIRTSEWEG 7 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
GEMEENTE VUGHT - VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING OMGEVINGSPLANACTIVITEIT BOUWEN, BOUW TECHNISCH EN MONUMENT – PERCELEN L 3119 EN L 4521 THV STATIONSSTRAAT VUGHT [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING AFWIJKEN VAN REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN – MARKTVELD 1 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW EN BOUW TECHNISCH – DORPSSTRAAT 7 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW EN MONUMENT – TAALSTRAAT 181 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW –KAPELLAAN 11 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
GEMEENTE VUGHT - VERLEENDE OMGEVINGSVERGUNNING – OMGEVINGSPLANACTIVITEIT RUIMTELIJK – AFWIJKEN VAN DE REGELS IN HET OMGEVINGSPLAN – ST- LAMBERTUSSTRAAT 108 CROMVOIRT [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUW TECHNISCH – MARKTVELD 1 VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT - BESLUIT VERLENGEN BESLISTERMIJN HANDELS RECLAME – RAADHUISSTRAAT 3H VUGHT [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING BOUWEN – TORENSTRAAT 37 HELVOIRT [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
GEMEENTE VUGHT BINNENGEKOMEN AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING – RIJKSMONUMENTENACTIVITEIT MET BETREKKING TOT EEN GEBOUW – SINT-LAMBERTUSTOREN HELVOIRTSEWEG 7 VUGHT [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noordoost-Noord-Brabant
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 24-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Koestraat 14
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Tijdelijk niet beschikbaar
Het BiedAdvies is tijdelijk niet beschikbaar. We werken eraan om dit zo snel mogelijk weer aan te zetten.
Al eerder een rapport besteld? Je bestaande rapport blijft gewoon bereikbaar via de link in je mail.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Koestraat 14 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
