Waterstraat 35
7201 HM, Zutphen
Kenmerken
1950
Bouwjaar
185 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
6
Kamers (4 slaapkamers)
26 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 515.000
Laatst verkocht
Waterstraat 35 in Zutphen is een woning gebouwd in 1950 met 185 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1950: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 515.000 (12-09-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Zutphen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 185 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Waterstraat 35 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zutphen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 515.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Waterstraat
Waterstraat 1d
Waterstraat 1a
€ 595.000
Waterstraat 1b
Waterstraat 1c
Waterstraat 1e
Waterstraat 3a
Waterstraat 3
Waterstraat 5
Waterstraat 5f
Waterstraat 5c
Waterstraat 5b
Waterstraat 5
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het verbouwen en wijzigen van het gebruik naar een logiesfunctie, aan de Broederenkerkhof 2 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
RECTIFICATIE Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een studio op de begane grond Marspoortstraat 7 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Aanvraag ingetrokken: het realiseren van een studio op de begane grond, aan de Marspoortstraat 7 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het realiseren van een studio op de begane grond, aan -Marspoortstraat 7b 7201JA Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het herstellen van brandschade, Marspoortstraat 4, in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de voorgevel en het realiseren van een balkon, Oude Wed 2, in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een houtkachel en aanbrengen van een rookkanaal, Kreynckstraat 3 7201JZ Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het aanbrengen van handelsreclame, aan -Groenmarkt 15 7201HW Zutphen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het plaatsen van vacuumglas, aan -Kreynckstraat 5 7201JZ Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Geweigerd
Omgevingsvergunning geweigerd voor het aanleggen van een uitrit, Bonendaal 11 in Warnsveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het schilderen van de gevel inclusief deuren en kozijnen, Turfstraat 19 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de Roermondse kamer, oude raadzaal, Gravenhof 1 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gebruiksfunctie naar wonen (incl. kamerbewoning), Kuiperstraat 8G1 en 10 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het aanbrengen van een betonplaat in de kelder, Marspoortstraat 21 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van enkel glas door vacüumglas, Barlheze 55 Zutphen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van handelsreclame Frankensteeg 8 Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een studio op de bg aan de Marspoortstraat 7 in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de keuken aan Groenmarkt 40a in Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het aanleggen van een uitrit, aan -Bonendaal 11 7231GC Warnsveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het uitvoeren van restauratie werkzaamheden aan de Walburgiskerk, aan -Kerkhof 3 7201DM Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het aanbrengen van handelsreclame, Turfstraat 20 7201KG Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Zutphen, Verleende aanvraag omgevingsvergunning, het verbreden van de bestaande oprit, Hellenkamp 13 7231HG Warnsveld [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het renoveren/restaureren en isoleren van de kapconstructie, aan -Barlheze 11 7201JT Zutphen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor, het renoveren van een woning (binnen en buiten) en het maken van een uitrit, aan de Torenlaan 11 7231CA Warnsveld [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het slopen van de muur tussen keuken en toilet, Kolenstraat 7 Zutphen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Waterstraat 35
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.