Coetsstraat 40
8012 VD, Zwolle
Kenmerken
1895
Bouwjaar
100 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (3 slaapkamers)
91 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 450.000
Laatst verkocht
Coetsstraat 40 in Zwolle is een woning gebouwd in 1895 met 100 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 450.000 (11-10-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Zwolle wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 100 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1895 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Coetsstraat 40 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zwolle. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1895, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 450.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Eendrachtstraat 76
8012VZ Zwolle
€ 395.000
Molenweg 42
8012WL Zwolle
€ 435.000
Deventerstraatweg 115
8012AD Zwolle
€ 425.000
Groeneweg 88
8012AR Zwolle
€ 350.000
Coetsstraat 53
8012VC Zwolle
€ 400.000
Verenigingstraat 55
8012BB Zwolle
€ 487.500
Meer op Coetsstraat
Coetsstraat 1B
Coetsstraat 1A
Coetsstraat 2A
Coetsstraat 2
Coetsstraat 3
Coetsstraat 4
Coetsstraat 5
Coetsstraat 6A
Coetsstraat 6B
Coetsstraat 6
Coetsstraat 6C
Coetsstraat 6D
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, verbouw berging tot extra woonruimte, Hertenstraat 20 8011GT Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1125962026] [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, vervangen 2 raamkozijnen op bovenverdieping aan voorkant, Eendrachtstraat 11 8012VV Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE604722026] [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, realiseren nokverhoging met dakkapel aan achterzijde, Van Ittersumstraat 82 8012TL Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1035292026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw, Blokstraat 10 8012AZ Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE665982026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, verbouwen berging tot extra woonruimte, Hertenstraat 20 8011GT Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE609442026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren dakopbouw met twee dakkapellen, Coetsstraat 13 8012VB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE647932026] [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, afwijken van regels in omgevingsplan t.b.v. gebruik pand als 3 appartementen, Coetsstraat 61, 61A en 61B 8012VC Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE528272026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, uitbreiden woning aan achterzijde, Molenweg 84 8012WN Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE319662026] [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, uitvoeren gevelrenovatie, Assendorperstraat 98 8012CC Zwolle, Coetsstraat 1A en 1B 8012VB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE477372026] [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen gevelreclame, Assendorperstraat 96 8012CB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE843702026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen dakkapel op achtergevel, Hertenstraat 21 8011GR Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE653012026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel aan voorzijde en vervangen dakkapel aan achterzijde door dakopbouw, Hertenstraat 13 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE848532026] [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, afwijken van regels in omgevingsplan voor realiseren van inwoning, Van der Laenstraat 103 8012TB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE406892026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning (Bopa), plaatsen opbouw en verbouw bestaand bouwwerk t.b.v. realiseren zelfstandige woning, Tuinstraat 73 8011HB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE317122025] [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Zwolle – Kennisgeving huisnummerbesluit Tuinstraat 73 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Zwolle – Kennisgeving huisnummerbesluit Assendorperstraat 31A t/m 31D [omgevingsvergunning]
-
Overig Ingetrokken
Omgevingsvergunning ingetrokken, verbouw winkel met bovenwoning naar winkel met 4 appartementen, Assendorperstraat 31 en 31A 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2290792023] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, uitbouwen woning en realiseren buitenruimte op eerste verdieping aan achterzijde, Assendorperstraat 20A 8011KB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2470202025] [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, veranderen winkel met bovenwoning naar 3 zelfstandige appartementen, Van Karnebeekstraat 91 en 91A Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE680832026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel achterzijde, Van der Laenstraat 28 8012TC Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE587502026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw, Blokstraat 10 8012AZ Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE665982026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, vervangen dakkapel op achtergevel, Hertenstraat 21 8011GR Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE653012026] [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, realiseren dakopbouw met twee dakkapellen, Coetsstraat 13 8012VB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE647932026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, vervangen hellend dak door plat dak aanbouw, Van Karnebeekstraat 41 8011JB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2651472025] [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, verbouw berging tot extra woonruimte, Hertenstraat 20 8011GT Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE609442026] [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Coetsstraat 40
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.