Coetsstraat 4
8012 VD, Zwolle. Een woning in de gemeente Zwolle.
Over deze woning
- Bouwjaar
- 1895
- Woonoppervlakte
- 205 m²
- Perceeloppervlakte
- 109 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 715.000
- Kadastrale aanduiding
- Zwolle G 5538 Download als DWG
Coetsstraat 4 in Zwolle is een woning gebouwd in 1895 met 205 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 715.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zwolle wordt gemiddeld 6,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 205 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1895 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Coetsstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zwolle. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 715.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Coetsstraat 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 980.947 – 1.137.729
Geschatte woningwaarde
+5,57%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+84.8% (+€ 328.000)
Huidige WOZ
€ 715.000
De WOZ-waarde van Coetsstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 387.000 naar € 715.000, een stijging van 84.8%. Dat is gemiddeld 21.2% per jaar. De sterkste stijging was 50.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
| Jaar | Wat | Bedrag |
|---|---|---|
| 2025 | WOZ-waarde | € 715.000 |
| 2024 | WOZ-waarde | € 674.000 |
| 2023 | WOZ-waarde | € 661.000 |
| 2022 | WOZ-waarde | € 582.000 |
| 2021 | WOZ-waarde | € 387.000 |
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
november 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, vervangen 2 dakkapellen, toevoegen 1 dakkapel en vervangen kozijnen, Enkstraat 49 8012VA Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1854612026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen 3 dakkapellen en realiseren dakterras, Molendwarsstraat 1 8012TR Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2263432026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel op achtergevel, Blokstraat 7 8012AW Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1994092026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel aan rechterzijde dak, Tweede Weidjesstraat 20 8012WX Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2203312026] [omgevingsvergunning]
oktober 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, legaliseren splitsing pand in twee appartementen, Assendorperstraat 80 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2172922026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen winkelpui, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1323602026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouw en uitbreiden woning aan voor- en achterzijde, Groenestraat 37 8012VK Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1335702026] [omgevingsvergunning]
-
Milieu Aangevraagd
Melding Besluit activiteiten leefomgeving voor het vervangen van de bestaande condensor door een kleinere type condensor, Assendorperstraat 71 in Zwolle [omgevingsmelding]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen nieuwe kozijnen, Coetsstraat 1A, 1B en Assendorperstraat 98 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1516572026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakopbouw, Blokstraat 49 8012AX Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE2045912026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, wijzigen verleende vergunning (0193ESUITE954572026) voor aanpassen kozijnen in voorgevel, Assendorperstraat 101 en 103 8012DH Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1436842026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel op achtergevel, Blokstraat 7 8012AW Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1994092026] [omgevingsvergunning]
september 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, wijzigen winkelpui, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1323602026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, interne verbouw pand en verplaatsen airco-unit (gemeentelijk monument), Grasdorpstraat 1 8012EN Zwolle [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, plaatsen gevelreclame, Assendorperstraat 96 8012CB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE843702026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, vervangen 2 dakkapellen, toevoegen 1 dakkapel en vervangen kozijnen, Enkstraat 49 8012VA Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1854612026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen warmtepompinstallatie op dak t.b.v. nieuwe studio, Assendorperplein 7 8012TW Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1778842026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, realiseren nokverhoging met dakkapel aan achterzijde, Van Ittersumstraat 82 8012TL Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1035292026] [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, afwijken regels in omgevingsplan t.b.v. horeca en terras, Assendorperstraat 48 8012CA Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1861392025] [omgevingsvergunning]
augustus 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, verbouw winkel met bovenwoning naar winkel met daarboven 2 appartementen en plaatsen gevelreclame, Assendorperstraat 28 en 28A 8011KB Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1438022026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, realiseren extra studentenstudio (van 25 naar 26 studio's) en plaatsen warmtepompinstallatie, Assendorperplein 7, 7A t/m X 8012TW Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1439292026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, wijzigen verleende vergunning (0193ESUITE954572026) voor aanpassen twee dakkapellen naar een doorlopende dakkapel, Assendorperstraat 101 en 103 8012DH Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1436842026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, vervangen condensor door kleinere condensor, Assendorperstraat 71 8012DG Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1700952026] [omgevingsvergunning]
-
Slopen Ingetrokken
Ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning, sloop houten loods, naast Coetsstraat 65 Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1480192026] [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Verlengen beslistermijn omgevingsvergunning, verbouwen deel winkelruimte naar twee woonfuncties, Assendorperstraat 49 8012DE Zwolle [Zaaknummer 0193ESUITE1328972026] [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Marktcontext Noord-Overijssel
- +6,3%
- Overbiedingspercentage
- 84%
- Verkocht boven de vraagprijs
Bron: nvm_corop, 2026-Q3.
Voorzieningen in de buurt
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1895, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBouwplaatscheck
Kan een vrachtwagen hier komen, welke borden staan er, en waar past de container of de kraan.
nieuwHoogte van dit huis
De nokhoogte en de goothoogte uit de 3D BAG. Voor de steiger, de hoogwerker of zonnepanelen.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
BiedAdvies aanvragen voor Coetsstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktdata.
Locatie
Coetsstraat 4 ligt in postcodegebied 8012, gemeente Zwolle.
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda. Laatst bijgewerkt: 15-11-2026. Bronnen: Kadaster BAG, CBS.
Is dit jouw woning? Vraag verwijdering van deze pagina aan.
Wat is Coetsstraat 4 waard?
Ontvang een datagedreven waardebepaling of biedadvies voor dit adres.