Balistraat 23
3818 AJ, Amersfoort
Kenmerken
1952
Bouwjaar
266 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.319.000
WOZ 2025
10
Kamers (5 slaapkamers)
805 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.375.000
Laatst verkocht
Balistraat 23 in Amersfoort is een woning gebouwd in 1952 met 266 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1952: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.319.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.375.000 (19-03-2025). In de regio Amersfoort wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 266 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1952 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Balistraat 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amersfoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.319.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1952, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.375.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.319.000
WOZ-waarde
€ 1.298.000
WOZ-waarde
€ 974.000
WOZ-waarde
€ 975.000
WOZ-waarde
€ 803.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+64.3% (+€ 516.000)
Huidige WOZ
€ 1.319.000
De WOZ-waarde van Balistraat 23 is in 4 jaar gestegen van € 803.000 naar € 1.319.000, een stijging van 64.3%. Dat is gemiddeld 16.1% per jaar. De sterkste stijging was 33.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Groen van Prinstererlaan 30
3818JP Amersfoort
€ 1.375.000
Talmalaan 4
3818KN Amersfoort
€ 1.225.000
Dr. Abraham Kuyperlaan 23
3818JB Amersfoort
€ 2.445.000
Van Karnebeeklaan 4
3818XD Amersfoort
€ 1.165.000
Meer op Balistraat
Balistraat 1
Balistraat 3
Balistraat 5
Balistraat 7
Balistraat 9
Balistraat 10
Balistraat 11
Balistraat 12
€ 895.000
Balistraat 13
Balistraat 14
Balistraat 15
Balistraat 16
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een vogelkers, conifeer en atlasceder op het perceel Balistraat 13, 3818 AJ Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het kappen van een vogelkers, conifeer en atlasceder op het perceel Balistraat 13, 3818 AJ Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van 2 afvalcontainers van 29 juni t/m 31 juli 2026 ter hoogte van Madoerastraat 9, 3818 CS Amersfoort [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning op het perceel Ambonstraat 7, 3818 CX Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een kleine bouwplaats van 22 augustus t/m 16 oktober 2026 ter hoogte van Lombokstraat 13, 3818 CV Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak op het perceel Kapelweg 157 C, 3818 BL Amersfoort [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het het wijzigen en vergroten van de dakkapel op het voordakvlak op het perceel Ceramstraat 6, 3818 CW Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een container en lift van 7 april t/m 28 april 2026 ter hoogte van Balistraat 15, 3818 AJ Amersfoort [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een dixi, schaftwagen en container van 25 mei t/m 1 augustus 2026 ter hoogte van Lombokstraat 13, 3818 CV Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een kraan op 21 april 2026 ter hoogte van Kapelweg 159 C, 3818 BL Amersfoort [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Balistraat 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.