Oude Utrechtseweg 12
3743 KN, Baarn
Kenmerken
1906
Bouwjaar
232 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.446.000
WOZ 2025
8
Kamers (5 slaapkamers)
998 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.495.000
Laatst verkocht
Oude Utrechtseweg 12 in Baarn is een woning gebouwd in 1906 met 232 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1906: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.446.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.495.000 (21-03-2025). In de regio Baarn wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 232 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1906 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Oude Utrechtseweg 12 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Baarn. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.446.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1906, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.495.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.446.000
WOZ-waarde
€ 1.130.000
WOZ-waarde
€ 1.112.000
WOZ-waarde
€ 1.047.000
WOZ-waarde
€ 875.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+65.3% (+€ 571.000)
Huidige WOZ
€ 1.446.000
De WOZ-waarde van Oude Utrechtseweg 12 is in 4 jaar gestegen van € 875.000 naar € 1.446.000, een stijging van 65.3%. Dat is gemiddeld 16.3% per jaar. De sterkste stijging was 28% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Hertog Hendriklaan 4
3743DL Baarn
€ 1.450.000
Oude Utrechtseweg 8
3743KN Baarn
€ 1.425.000
Sophialaan 39
3743CV Baarn
€ 825.000
Anna Paulownalaan 5
3743DM Baarn
€ 1.495.000
Meer op Oude Utrechtseweg
Oude Utrechtseweg 1
Oude Utrechtseweg 2
Oude Utrechtseweg 3
Oude Utrechtseweg 4
Oude Utrechtseweg 4B
Oude Utrechtseweg 4E
Oude Utrechtseweg 4D
Oude Utrechtseweg 4C
Oude Utrechtseweg 4A
Oude Utrechtseweg 5
Oude Utrechtseweg 6
Oude Utrechtseweg 7
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een veranda + berging aan de achterzijde van de woning aan Gerrit van der Veenlaan 4A 3743DN Baarn [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Kappen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor kappen van een (meer-stammige) boom aan Wittelaan 21, 3743CP Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor; een gedeelte van het pand wordt gebruikt als kleinschalige psychologenpraktijk zonder publieksintensief gebruik aan Stationsplein 62 3743KM Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor formalisering van een reeds bestaande situatie binnen het pand aan Nieuwstraat 34 3743BL Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak aan Krugerlaan 17 3743CJ Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verlengd
Beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning verlengd voor kappen van een (meer-stammige) boom aan Wittelaan 21 3743CP Baarn [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitbreiden van een bestaande uitbouw met 18,4 m2 aan Nassaulaan 33 3743CB Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor plaatsen van struikelstenen aan Amalialaan 2 3743KG Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor vervangen van de bestaande uitklap ladders aan de gevels door vaste trappen, in verband met het brandveilig maken van het gebouw aan Oude Utrechtseweg 16 3743KN Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vernieuwen van een winkelpui aan Laanstraat 107 3743BD Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Baarn - Intrekken Omgevingsvergunning - Amalialaan 126 A [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Baarn - omgevingsvergunning buiten behandeling gesteld Laanstraat 107 3743BD Baarn [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor vervangen winkelpui aan Laanstraat 107 3743BD Baarn [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor struikelstenen baarn aan Amalialaan 2 3743KG Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een berging met veranda aan Gerrit van der Veenlaan 1A, 3743DN Baarn [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor kappen van een (meer-stammige) boom aan Wittelaan 21 3743CP Baarn [andere melding]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oude Utrechtseweg 12
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.