Nieuwe Huizen 27
4811 TK, Breda
Kenmerken
1986
Bouwjaar
38 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 174.000
WOZ 2025
194 m²
Perceeloppervlakte
Breda F 923
Kadastrale aanduiding
Nieuwe Huizen 27 in Breda is een woning gebouwd in 1986 met 38 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel D.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 174.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Breda wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 38 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1986 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Nieuwe Huizen 27 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Breda. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 174.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieuwe Huizen 27 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 215.069 – 249.443
Geschatte woningwaarde
+2,79%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27% (+€ 37.000)
Huidige WOZ
€ 174.000
De WOZ-waarde van Nieuwe Huizen 27 is in 4 jaar gestegen van € 137.000 naar € 174.000, een stijging van 27%. Dat is gemiddeld 6.8% per jaar. De sterkste stijging was 29.9% in één jaar. Er was ook een daling van 12.8% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 174.000
WOZ-waarde
€ 157.000
WOZ-waarde
€ 180.000
WOZ-waarde
€ 178.000
WOZ-waarde
€ 137.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Nijverheidssingel 205
4811ZV Breda
€ 275.000
Nijverheidssingel 243
4811ZV Breda
€ 285.000
Nieuwe Dieststraat 218
4811VV Breda
€ 275.000
Spuistraat 89
4811RX Breda
€ 209.500
Middellaan 358
4811VM Breda
€ 285.000
Spuistraat 97
4811RX Breda
€ 210.000
Meer op Nieuwe Huizen
Nieuwe Huizen 1
Nieuwe Huizen 1A
Nieuwe Huizen 2
Nieuwe Huizen 4
Nieuwe Huizen 5
Nieuwe Huizen 5A
Nieuwe Huizen 6
Nieuwe Huizen 7B
Nieuwe Huizen 7A
Nieuwe Huizen 8
Nieuwe Huizen 9C
Nieuwe Huizen 9B
€ 232.500
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Spuistraat 69 4811RX Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde aan Spuistraat 69 4811RX Breda [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Reclame Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een LBK kast op het dak aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verzoek om ontheffing voor het werken buiten reguliere werktijden aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Verzoek aanvullende gegevens voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Reclame Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestaande reclame-uitingen en het plaatsen van 2 banieren aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorgevel (begane grond) aan Haagdijk 135 4811TR Breda [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verbouwen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
-
Evenement Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het organiseren van het evenement Oranje Zoet Festival 2026 aan 't Zoet Breda [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de gevel aan Haagdijk 108 4811TW Breda [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Opschorten beslistermijn voor het splitsen van 1 bovenwoning naar 3 appartementen en het optoppen van het pand aan Nijverheidssingel 399A 4811ZZ Breda [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwe Huizen 27
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
